地段好总价低收益高 小户型公寓热销沪上 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年04月16日14:37 东方网-新闻晚报 | ||
东方网4月16日消息:小户型公寓住宅在沪上热销已有两年之久,据《上海楼市》统计,多数小户型楼盘出售率超过85%,有的甚至达到100%,一时间,上海俨然成为小户型住宅投资的天堂。 沪上小户型楼盘备受投资者青睐的理由大致为:地段位置较好,户型小总价低,预期租金收益较高。所以,尽管此类住宅平均销售价格达到每平方米5500~12000元,但市场投资 收益超预期 市场调查表明,目前该类房型的市场月租金报价,已超过了预期租金收益值。例如:中福大厦(金银汇)平均月租金市场报价为4700元左右;蓝朝部落一室户平均月租金市场报价在2500元以上,一室一厅接近3500元,均值在3500元以上。事实上几乎所有被调查的同类物业租赁价格都有不俗表现,如世纪之门的一室户租金报价近2000元,一室一厅近3000元。 月租金市场报价和成交价之间差距一般不会很大。这样,只要小户型公寓住宅在此价位下能够长期保证出租率,投资风险将降低。 租金高一倍 调查结果显示,小户型公寓住宅月租金,大约高于同地段同面积普通公房月租金的一倍。比如虹桥首席一室户平均月租金在3000元左右,而相近区域一般公房住宅为1200~1500元;蓝朝部落周边区域小面积普通公房求租信息较少,但都低于1500元/月。同时,整盘小户型公寓住宅高租金,带动周边楼盘租金价位攀升。以达安花园为例,其地理位置与蓝朝部落和世纪之门相去不远,但月租金(一室一厅)均在3500元以上,统计平均价为每月4011元。 出租率偏低 小户型租金收益虽高,但出租率却相对偏低。调查结果显示,最近两个月高租金小户型寻租信息较为集中,部分区域尤其突出,比如曹家渡附近区域,世纪之门、蓝朝部落、达安花园小房型寻租信息有数百条之多,剔除重复和无效信息仍有近200条。与此同时,在该区域采集的数百条寻租信息中,月租金小于1500元的中低价位小房型寻租信息却不足3%。由此可见,高租金必然伴随着高风险,而有效的出租率才是高收益的保证。 相关链接:徐汇“四高”住宅全装修 据徐汇区住宅发展局统计,一季度徐汇区建筑施工面积378.31万平方米,其中住宅面积309.70万平方米,同比增长28.70%;住宅竣工项目面积达22.01万平方米,完成全年计划的15.72%;公建面积68.61万平方米,同比增长82.10%。今年该区计划创建“四高”优秀小区11个,总建筑面积超过110万平方米,新建住宅基本实现全装修。
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