新桂网-南国今报柳州4月17日讯（见习记者岑琴 梁颖峰）广西省柳州市古亭山开发区香港新城的金龙苑和蟠龙苑里有20多位业主，拒绝交纳小区物业管理费，他们大多是退休老干部。近日，住在蟠龙苑的几位老人带记者到小区里走了一圈，并向记者述说其所认为的不合理地方。

　　防业主不防贼的围墙

　　为安全起见，小区里的业主纷纷要求物业把围墙起好。香港新城管理处把围墙砌了起来，可让小区的业主们哭笑不得的是，这围墙只是砌在栋与栋之间。这就使得位于小区后半部的14、16、18栋除了楼梯口在围墙里，阳台、窗户却在围墙外，如果碰上小偷偷东西，想追还出不去。业主们不明白，这是防小偷，还是防业主。住在14栋一楼的陈先生对记者说，就是因为这样，上回他一个不留意忘了关窗，挂在椅子上的一件价值600多元的皮衣连口袋里的钱都被小偷勾了去。

　　民宅侵入“封闭式”小区

　　据几位老人说，只要是小区里有的空地，都卖给了周围的村民建楼房，而这些地有的是小区原来规划的绿化用地。现在整个小区已经不能完整地称为小区，而是夹杂在私人房里的楼房而已。因为这些私人楼房，小区根本谈不上房开商所说的封闭式管理。

　　该收的与不该收的费用

　　2003年初，香港新城在众多业主的要求下公布了2002年1至10月的物业管理支出明细表，亏损达到8.5万多元。业主们对此表示怀疑，比如企业既然长期亏损，却有大笔的福利支出；物业管理处本身没有安装电话，电话费却高达1200多元；物业管理处只有一个卫生间，却冒出5200多元的水费；以及交通费、其它开支9300元等。这些业主认为没有业主参与和监督的账目无法取信于人。

　　另外，该收的物业管理费香港新城却没有去收。业主们告诉记者，金龙苑和蟠龙苑分别有两个停车场，但除了交承包费，却没有交管理费；房开公司的办公楼、会议室、厨房、物业管理处，售房部等，房开公司也没有交管理费；承包给个体户的菜市、业主尚未入住的空房等这些该交管理费的都没有收缴。曾经参与筹备临时业主委员会的几位老干部对此表示不解。

　　物业管理处有苦难言

　　对于业主们提到的账目问题，物业管理处的一位萧姓经理向记者大倒苦水：他们共有员工20余人，费用都是按照物业管理的要求使用的，根本不够支出，还有相当一部分亏损是由房开商填的。而目前由于房子尚未出售完毕，也没有其他的专业物业公司愿意接手，对此萧经理表示很无奈。

　　当记者问到围墙的问题时，萧经理解释，因为当时围墙外的地块还没有确定其最终用途，是否要起新的楼房当时还不得而知，而业主们又要求管理处尽快起个围墙，所以管理处现在起的围墙也只是临时的，在小区规划进一步完善后将向建设局报建。至于小区内的私人房，他说，房开商也只是出售周边的宅基地给村民。至于村民想起成什么样的房子还应该向建设局报建，而这些事情房开商也就无从干涉了。作者:岑琴 梁颖峰

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