晨报讯对市民来说，现在评估和交易二手房的渠道越来越多了，像房产中介、拍卖行等，最近又有典当行推出了网上评估。如此之多的评估手段给了市民更多的选择，看起来是件好事情，但记者发现，同样一套房子在这3个地方估出的价格完全不同，高低之间竟然相差数万元。
记者昨天选取了一套位于万体馆附近的房产为样本，该房产面积约为88平方米，“试验”了以上不同的评估系统。
在新露面的网上评估，这项房产的“二手房市场评估价格”是50.6032 万元，即每平方米约5700 元左右，“最大融资额度”即可典当值为43.0127 万元。
随后亮“底”的是房产中介的估价结果。中原地产南丹分行的业务员表示，记者提供的样本大约可挂牌5900 元左右，但其中包含2.5％的佣金。
最后来到拍卖行。上海国拍的工作人员在听取房产条件后，建议如果委托拍卖的话，可以以每平方米5300 元的价格起拍。
试验证明，三项评估结果间存在一定的差距。对此，上海东方典当行的房产评估人员分析认为，二手房市场评估价格有一定的时效性，并且物业价格短时间内的波动是不易察觉的。网上评估声明其“价格有效期为三个月”，评估依据是数据库中的3万多个案例，因此评估出的是“最容易成交的市场价”。中介估价在三者中最高的，但一般来说挂牌价和实际成交价之间有一定的差距，而且时间周期也难以控制。相比之下，成交最快捷、资金到手最快的要数拍卖了，但它的价位必须留出一定的竞价空间。
专家建议，房产的估价不仅和时效有关，也和处置房产的缓急程度、需要资金的缓急程度有关，因此在对二手房估价时最好要“货比三家”，比较得出一个最理性的价位。
（记者李艳秋）
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