本报讯二手房的估价，往往成为交易的最大瓶颈，同一套房产，随着挂牌地点或者收购方不同，得到的评估价格也往往大相径庭。最近，上海东方典当行推出了网上二手房估价查询系统，市民可以通过上网输入房源的相关信息，就能得到一个比较准确的参考价。 为了验证，记者将一套最近刚成交，位于大华新村的两室一厅二手房的相关信息输入后，发现电脑给了37.8245 万元的市场指导价，而这个数字和实际38万元的成交价相差无几。

　　这套系统全称为“房地产融资价格评估辅助系统”，据房产专家介绍，通过网上这套系统给出的数据准确率，高达97％以上。市民只需要登陆东方典当网上的房产评估网页，按照提示输入所要查询房产的各种数据，包括面积、每个房间的朝向、周边交通等信息，片刻，网页就会反馈出该套房产的市场指导价，以及东方典当行开出的融资价格。

　　据悉，该套系统之所以较为精准，主要是其运用了“市场比较法”，搜集、整合了3万余条有参考价值的本市各类房产成交档案，并引入32位房地产领域专家提供的经验参数，因此能够较为客观、理性地反映上海市区二手房的市场价位。而且，为了能够及时反映市场变化，这套系统还将不断调整当前的房产参数。 （记者周展）

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