中新社上海四月二十一日电题：沪上私企钟情买楼办公

　　中新社记者褚婷婷

　　经营一家中央空调公司的汤先生，在上海创业已有十多年，一直以来都在外滩附近租用写字楼办公，而近年来随着写 字楼租金不断上扬，汤先生开始盘算着自己买写字楼办公。

　　近日来，汤先生在各类广告和房展会上四处寻找合适的写字楼房源，他说租用写字楼费用高，随着业务不断拓展，买 写字楼办公更适合公司长期发展。

　　业内人士指出，目前，在高租金回报和利率不断下调趋势下，不少企业纷纷考虑变租赁为购买，在满足投资和自用两 方面的需求下扎根上海进行中长期发展。据悉，这一部分需求量主要来自于近年来十分活跃的民营和私人企业。

　　座落于打浦桥路的金玉兰广场，地处打浦桥商业圈。据介绍，当时这幢二十三层的商务楼，开发之初时旨在外销，但 一九九八年的亚洲金融风波令外商投资受影响，而与此同时，中国的私营企业却迅猛发展。楼盘推出后，虽每平方米一千八百 元美金的售价在当时已是不菲价格，但仍吸引了众多私营企业家，如今该楼租售率百分之九十五，其中出售率五成，而买家中 绝大多数是此间私营企业家。

　　这边写字楼一年卖得比一年火，那边开发商造楼“劲头”也一年比一年足。为了让购房者更近距离“接触”写字楼， 各类写字楼楼盘也开始登台房展会，前不久申城一次大型房展会上，两家首次参展的写字楼楼盘吸引了众多观展者。打浦路上 二十四层的产权式纯商务楼致远大厦，推出六十多平方米至三百多平方米多种房型办公用房，日前记者从该楼盘售楼中心了解 到，目前小房型已售完，只有少量一百平方米以上的大房型待售，每平方米价格近万元人民币的楼盘，如今已售出八成。其热 销势头可见一斑。

　　随着上海新一轮城市建设的启动，越来越多的写字楼涌现，据悉，有不少开发商由于为写字楼市场所吸引，甚至在开 发建设中把原有住宅项目改为商用。

　　沪上私营企业买楼办公，不仅短期内能控制日常运作成本，从长期意义上还可以获得可观的资产增值回报。专家预计 ，二○○五年之前，上海的写字楼供应仍将略低于需求量，市场还是呈现紧俏行情。据悉，未来三到五年中，上海各级写字楼 的整体供应量将达到一百二十万平方米。

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