今年上半年，南通市区几乎没有新楼盘可卖，而市民购房需求却依然高涨，许多市民只好先购买二手房过渡。这使得二手房价格一路上扬，直逼新房。一些市民纷纷抱怨，买旧房竟然得掏买新房的钱，加上房源又少，要买套合意的二手房还不是件易事。记者为此进行了走访。
对于市民反映旧房价格高于新房的说法，南通市房屋置换有限公司经理成佩华认为，这是因为二手房卖主把装修和配套设施的钱转移到了房价中。“比如新房买时20万元，装修花了10万元，卖作二手房时他肯定要卖25万元，单价看起来是比新房高。”但他强调，
南通二手房价格直逼新房的说法是成立的。“实际上，即便是扣除装修和配套的花费，南通的二手房价格也不比新房低。”
据了解，2002年南通市区新房平均价格为2000元／平方米，而二手房在1800元和1900元之间，二手房价格和新房仅差一百来元。另据统计，2002年，南通市区二手房交易达7212套，供需两旺，而今年春季，二手房供应却比去年少了许多，供应量减少后，二手房价格自然往上扬。该市建设局一位司机向记者透露，他去年贷款买了几套二手房，今年看到要二手房的特别多，一转手赚了好几万。
对于二手房供应减少，成佩华分析认为，新房和二手房二者相互影响，今年新房供应减少后，一些想要“腾笼换鸟”的居民也只得耐住性子，二手房供应也就少了下来。“今年以来到我们公司登记销售的二手房共800多套，估计今年市区二手房供应会比去年少上1000套左右。”
南通市房管局局长陈西从另一角度解析了二手房价格直逼新房这一现象。他说，住房分配货币化、拆迁安置货币化等政策的实施，大大释放了市民购房的消费潜力，这是原因之一。“1999年推行房屋拆迁安置补偿货币化后，约有70％的市民拿到了货币补偿，其中大部分选择购买二手房。”同时，由于郊区农民进城购房消费力有限，他们均成了购买二手房的主力军。一项二手房销售统计表明：“除了一些炒房族外，二手房的主流购买人群是中低收入者。”
业内人士分析认为，新商品房减少、中低收入者急需购房造成了南通二手房价格偏高，但从长远看，二手房价格将与新房拉开距离。
特派记者 刘庆传 陈明 （新华日报）
新浪精彩短信
