个人房贷活用活现

http://www.sina.com.cn 2003年05月13日11:59 解放日报

　　对于如今的借款人来讲是幸运的，银行为搞活个人住房贷款金融市场，为借款人提供了转贷款服务，即在借款期间，借款人可以在将房产转让的同时转让自己的贷款，即将全部的未还贷款本金余额转让给新的购房人，只要其能通过贷款银行的审批。银行推出的转贷款业务，解决了房地产三级市场交易的难题，方便了借款人的房地产转让，也降低了其房产转让的成本，减轻了压力，解决了借款人房地产转让时的后顾之忧。

　　那么，对于房产已经抵押，但仍需要资金，可否再抵押、再贷款？

　　在银行开发大按揭产品中，有个人家居组合贷款品种，它能为借款人第一次申请贷款不足需要再融资时，提供“加按”贷款服务。申请个人家居组合贷款，其个人家居组合贷款额与其未清偿的个人住房贷款本金之和最高不超过抵押物评估价的70％。也就是说，只要借款人的贷款余额不足7成，就可以将原房产再抵押获得家居组合贷款，而且家居组合贷款是以现金方式发放到借款人的存款账户，借款人可以将其用作装修住房、购置家具、家用电器等家居支出。当然申请个人家居组合贷款，必须是原银行的借款人，并且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地产权证》和有处分权人同意抵押的证明文件及原个人住房贷款的借款合同复印件，前往原贷款行即可申请贷款。

　　银行扩大了个人家居组合贷款品种的受理范围，对于拥有产权住房的个人来说，可以采取将自有产权住房抵押给银行的办法，获得贷款，贷款额度为抵押物评估价值的6成，期限最长为20年，利率为期限利率。个人家居组合贷款是以个人的自有房产作为抵押的个人融资新途径，并且贷款是以现金方式发放的。

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