按揭贷款合算

http://www.sina.com.cn 2003年05月13日11:59 解放日报

　　很多市民或许有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。一些市民因不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，又想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为6.21％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为5.58％，同样的融资，利率比期限利率低0.63％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786 元。

　　同时，买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目作了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关，因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，银行定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。因此有银行为自己的买房行为、抵押行为进行把关，自己不就省心了吗！

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