首席记者 郝亚超 记者 刘洋洋 今报讯 非典时期，“健康”成为国内一些大城市楼市的热点。可是什么才是健康住宅？沈阳的房地产商会不会加重“健康”的砝码？经过深入的采访后记者发现，很多有购房意向的人在非常时期确实对“健康”的概念开始关注，但是房地产业内却很难响应——因为事实证明，在价格优势和新概念上，开发商还是会选择前者，沈阳的整体购房者对新概念、新技术的认同感根本不足以支撑市场。 “健康住宅”标准高

　　地产商不愿冒险提高成本

　　沈阳建工学院教授石海均向记者提供了一份“健康住宅”的理论性标准，这是由国家建设部的一些专家提出的“建议性”标准，包括：人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康设施的保障、物业的健康服务、室内空气污染标准这六方面，概括说来就是：不能有任何水、噪声、光线、空气的污染；居住空间要足够大，而且有充足的阳光和良好的视野；绿化覆盖率≥60％，人均公共绿地面积≥2平方米／人，要有完善的社区医疗保健和文化娱乐设施；有健康的物业服务。根据这项标准判断，沈阳的楼盘能够达标的恐怕寥寥无几。

　　石海均说，要全部达到这个标准，在沈阳目前来说几乎是不可能的。但是地产商可以在某个环节进行改进，或者对整体环节进行提升，不过这个代价很大，价格将不得不提高一大截。业内人士认为，在沈阳的房地产市场上，开发商恐怕不会冒这个险。

　　买房的关键看价格

　　开发商自然不会做“健康”

　　沈阳某公司曾经在今年的房交会上做过一个统计：如果摒弃中央空调，而采用“换新风”的装置，同时每平方米提价20块钱，你会不会接受？调查结果显示，表示接受的竟不到50％，这一结果让统计方大感意外。

　　安联创盟房地产顾问有限公司在去年运做“五彩园”项目时，打出了“生态住宅”的概念，但是通过对29位购房者的调查显示，只有一位购房者对“生态”概念进行了咨询。安联创盟房地产顾问有限公司的楚翰先生认为，由于沈阳购房者的整体经济实力有限，所以现在还远远没有达到以“健康”为购买导向的意识，买房的主要因素还在价格、户型、地理位置上，所以直接导致开发商的整体运做崇尚“实在”风格，不会在“健康”概念上真正下功夫。

　　业内人士也指出，万科就是一个很好的例子。“万科新城”在运做时采用了“电热膜”的新技术，试图引领时尚潮流，但是在随后的“四季花城”，却没有继续采用这一技术，而是完全回到了原来的功能设计上，这从侧面反映了沈阳房地产市场的真正需求所在。

　　所以，业内人士判断，沈阳的房地产商在近期恐怕不会打“健康”牌，虽然有需求，但是这种需求都是“潜在的”，价格因素还是排在第一位的。在沈阳，成熟的房地产商不会牺牲价格优势而去追逐新概念、新潮流。

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