开发商说：健康住宅在沈阳尚停留在“概念阶段”

　　□记者 陈 巍 杜 颖

　　今报讯 夏季到来，众多消费者目光再次转移到购置房产的问题上来，现今，人们对是否能够拥有一个健康的居住环境更加专注，健康住宅概念正是在这种大环境下提出的。沈阳

房产第一阵营的华新和万科都已将健康住宅作为重点开发项目。昨天，记者就健康住宅的概念问题采访了有关专家和房产开发商。

　　目前沈阳是概念阶段

　　记者采访了沈阳几家房地产商， 沈阳万科物业管理公司总经理办公室负责人告诉记者：“作为在沈阳的一家大房地产商，我们在努力向这个方向发展。”“国家对健康住宅有严格的标准，比如对垃圾的分类处理、园区的安全指数、水的质量等要求都极为严格。目前在沈阳这种想法还比较超前，我们往这个方向上发展，更多的是为了着眼于未来。”

　　沈阳格林豪森房地产开发有限公司相关负责人也告诉记者：客观地说，沈阳消费群体对待住房的看法，价格仍然是第一考虑要素，只有消费前沿人士和少数中高档收入群体对健康住宅有一定需求。“绿色生态住宅等概念在近一段时期来看恐怕还是一种概念上的炒作”。

　　健康住宅需全方位保证

　　沈阳建筑工程学院石海均教授说，健康住宅的产生主要是基于两方面的因素，一方面是居住生活水平的提高和科技的发展，另一方面是需要最大限度地减少居住环境污染和能源消耗。 健康住宅实际上就是适应社会和人本身的进步，建造健康舒适的居住场所，确保居住者生理、心理的健康，还要维护自然社会的健康，这是要在众多方面保证的。健康住宅还要有求实性，要求基地环境能够有足够的防灾、抗震、防污染性等。

　　健康住宅还要求对弱势人群的特殊照顾，在住区内进行无障碍设计，要有符合并满足弱势人群空间尺度的保证，设备设施的合理配置等。

　　健康住宅是发展趋势

　　石海均教授认为，健康住宅是整合了绿色、生态等住宅概念以后提出的。从全国范围来看，并不是开发商为了售房而炒作的概念，也不是行业专家闭门造出的单纯理论，而是未来住宅产业发展的必然产物，是国家经济发展、人民生活水平提高之后对住宅建设提出的必然要求，这一点在许多经济发达国家住宅建设发展的历史中已经得到了证实。

　　业内人士认为，随着生活水平的不断提高，人们更注重住宅的内在品质。健康住宅最大的感召力在于它是站在消费者的立场上提出来的，是真正为广大老百姓着想的。它从人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境与健康环境的保护等多个方面和不同角度，来审视住宅对人体健康的影响，重在提高住宅的内在品质，力图最大限度地满足居民对居住健康的需求，为百姓构造舒适、安全、健康的居住场所。

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　　WHO（世界卫生组织）认为，“健康住宅”就是能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”。“健康住宅”的最低要求包括以下14点：

　　1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；

　　2、尽可能不使用容易挥发出化学物质的胶合板、墙体装饰材料等；

　　3、设有性能良好的换气设备，能将室内污染物质排出室外，特别是对高气密性、高隔热性住宅来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；

　　4、在厨房灶具或吸烟处，要设置局部排气设备；

　　5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持在17 度至27度之间；

　　6、室内的湿度全年保持在40%-70%之间；

　　7、二氧化碳浓度要低于1000ppm；

　　8、悬浮粉尘浓度要低于每立方米0.15毫克；

　　9、噪音要小于50分贝；

　　10、一天的日照要确保在三小时以上；

　　11、要设置有足够亮度的照明设备；

　　12、住宅应具有足够的抗自然灾害的能力；

　　13、具有足够的人均建筑面积；

　　14、住宅要便于保护老年人和残疾人。

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