二手房价如何“有底”? | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年06月05日08:24 哈尔滨日报 | ||
到底一套二手房的价格是怎样估算出来的?具体通过什么指标去衡量? 专家认为,在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素:首先是房屋因素,房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。 环境因素比较复杂,既有自然环境,也有社会环境,在同一地段,旧房的小区环境是无法和新建商品房类比的。比如小区平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。 再如社会环境,在同一土地级别地区,有些地区适合经商,有的地区则适宜居住。此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区,都会对房屋价格产生较大的影响。
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