业主一审败诉，二审昨在中院开庭

　　新快报讯 (记者　于任飞)市场因故“关门”，在重新申请开业时，业主们才得知：这个市场从来就没有办过消防验收证！百余名业主购买的商铺因此至今无法营业，而开发商和市场管理公司都声称与己无关。业主们上诉至中院，昨天，法院公开审理了此案。

　　百余名业主买铺位

　　原告戴先生在法庭上说，1999年9月13日，他与承建馨怡市场物业的开发商———广州市新亚太房地产开发有限公司(以下简称“新亚太”)签订了预售合同，买下一面积为4.12平米的铺位。随后，他交了房款4.2万余元，2000年1月，“新亚太”交铺。

　　戴先生说像他这样购买馨怡市场铺位的业主还有100多户。

　　缺消防证市场难维系

　　戴先生在法庭上说，交铺后，受“新亚太”委托在此负责市场“经营管理”的广州世邦经济发展有限公司(以下简称“世邦”)毫无作为。2000年10月，“世邦”将市场大门关掉后，也从此“蒸发”了。

　　几经周折，业主们去年初找了一家新公司承包馨怡市场的管理工作。然而，在去年6月准备重新开业时，馨怡市场的《市场登记证》被工商局吊销，原因是“世邦”2000、2001连续两年未依法申报市场登记证年度检验，又未向工商局申请注销市场登记。随后，业主们又得知馨怡市场物业从来就没有通过消防验收！

　　去年10月，戴先生等业主联合发函给“新亚太”要求其解决市场的消防问题未果。12月，业主们推选戴先生向“新亚太”、“世邦”提起诉讼，要求两公司限期办妥馨怡市场的消防验收合格证、市场登记证，并赔偿他因不能营业造成的经济损失7700元。

　　业主状告两公司一审败诉

　　原审法院判决认为，由于戴先生已在2000年1月收了铺并使用商铺多年，去年8月他又取得了该铺的房产证，所以法院认定，戴先生的这一连串行为改变了双方在预售合同中对“收楼条件”的约定。对于戴先生收楼后又起诉要求开发商办理消防验收合格证的要求，一审没有得到支持。

　　此外，法院还认为，因为戴先生在与“新亚太”签订的预售合同和取得的房产证中，都没有约定铺位为市场，所以戴先生作为市场的业权人，有权自行决定铺位的使用和收益，故戴先生要求“新亚太”、“世邦”为其办理市场登记证的请求也被驳回。

　　二审两被告互相推委

　　一审败诉的戴先生随即提出了上诉。法庭上戴先生的代理律师说，开发商建设消防设施是国家行政法规的强制性要求，是法定义务，不能通过隐瞒业主的方式免责。

　　法庭上，“新亚太”一再辩称，其已通过协议将消防验收事宜交给“世邦”去办，所以现在业主找他们办消防合格证是没道理的；“世邦”则说，市场登记证被吊销，一是由于业主歇业市场被迫关门，二是“新亚太”没有办妥消防验收，所以他们无法送证年检。现在市场铺位的所有权在业主们手里，“世邦”不是全体小业主的代理人，不能强求其为业主办登记证。

　　目前此案还在审理中。（日京／编制）

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