上诉：室内空气危及健康(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年06月16日14:43 新民晚报

本报通讯员汪汝珏潘巳申本报记者宋皓亮

　　法国来沪打工的小伙子石林不久前在上海打了一场“空气官司”，起因是他在上海租了一套新装修住房，由于新住房内空气甲醛成分超标，原告要求房东退回他多收的房租和押金。5月9日，上海市第二中级法院改判了一审法院的部分判决，支持了石林的全部诉讼请求。这一终审判决告诉了人们一个法理：人的生命权与健康权是第一位的。

　　租到房子爽快付钱

　　27岁的法国人石林操着一口流利的汉语，他在中国上海找到了一份不错的工作。有了经济来源，自然就开始筹划安身之所。寻寻觅觅中，中远两湾城吸引了他的目光。在中介的联系下，石林被带进了一套位于4楼的房屋。房间的采光不错，客厅也蛮宽敞的，这儿离上班的地方又近，石林有点动心了。他就决定要租下这套房子。与房东联系后，石林再次去看房子并要求中介把合同也带上。相比之下，倒是房东更为谨慎，不但允许石林可以尽量多看看，还提醒他一旦签了合同，就不能反悔了，违约是要承担责任的。去年6月12日，石林揣着租金，又一次走进了这套已经颇为熟悉了的房子。在这屋里双方签下了租期为一年的租房合同。按照约定，这套房子在2002年6月14日到2003年6月13日期间，就归石林使用了。石林每月支付3800元房租，还要按照惯例承担水、电、煤、通讯等费用。石林爽快地付清了两个月的房租7600元。同时他也按约定给了房东7600元作为保证金。

　　屋有异味邀人检测

　　有了安身之处，石林每天一下班，就往新家跑。每次开门的时候他总会闻到一股浓烈的异味，但石林没有在意。有了新房，他兴致勃勃地请来朋友作客，可是朋友一进门就说房间里味道太重。在朋友的提醒下，他开始刻意关注自己的身体。结果发现除了眼睛疼痛以外，自己老是头痛，每天都保证8小时睡眠的他，却总是感到很劳累。石林很担心，他决定对屋内的空气作一番鉴定。他翻开了厚厚的黄页电话本。很顺利，他联系上了上海市预防医学研究院。

　　去年7月1日，预防医学研究院的检测人员上门来检测，得出了房屋里的空气甲醛含量严重超标的结论。专家还告诉石林，由于许多室内装潢材料里都用到甲醛，作为一种挥发性有机化合物，它会污染到室内空气。甲醛具有强烈的刺激性，会刺激人的眼睛和呼吸道，可能造成肺、肝及免疫功能异常。

　　专家的解释把石林吓了一跳，于是，他开始很少“回家”。在后来的庭审中，当法官问到“你向被告提出不租赁这个房屋的时间”时，石林肯定地回答“2002年7月1日”。而当被问及搬离房屋的时间时，石林则回答说：“我有人可以证明我是在7月1日后搬家了。”按他的说法，石林仅在这新房里住了大约半个月。

　　去年7月3日，石林约见了中介和房东并正式向房东提出了解除合同的要求，并同时希望房东能退还自己已付的租金和保证金，但房东不肯。7月10日，石林带着预防医学研究院的检测意见来到了区消协投诉，要求房东退回已付的租金及保证金，并进行赔偿。然而在消费者协会，房客与房东意见不合，不欢而散。区消协只能出具了终止调解书。

　　见调解未果，已在别处租了房的石林决定与房东打一场室内空气的官司。为此，石林忙开了：8月12日，石林请预防医学研究院对房内的空气作正式的检测鉴定；8月14日，石林向房东归还了房屋的钥匙；8月22日，石林拿到了检测报告。结果是：空气中甲醛浓度不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001标准。

　　解除合同租金不退

　　去年9月26日，石林向一审法院起诉要求房东归还两个月的租金和保证金。庭审中，法官对案件做了详尽的调查。

　　一审法院认定了双方签定的房屋租赁合同真实有效。针对房东所提出的异议，法院也认定了对房屋做鉴定的研究院在房屋内的空气质量问题上具有相应的检测资质，并根据这一检测结论支持了石林提前解除合同的要求。但是对于合同解除的具体时间，法院则采信了双方于8月14日交接钥匙的证据。由此法院推断房屋实际脱离石林的控制时间为2002年8月14日，当然这也就成了双方实际解除合同的时间。同时法院认为，由于石林实际对房屋使用和控制了两个月，故其要求房东退还两个月租金的诉请法院无法支持。对于保证金，法院则判决房东应予退还。

　　石林一心想要讨回房租，他向上海市第二中级法院提起了上诉。在上诉状中石林要求认定2002年7月3日为解除合同的日子。因为中介可以证明在那一天，他向房东表达了解除合同的意愿；同时他坚决要求房东退还7月3日以后的全部租金。对于自己为何没有及时归还钥匙，石林说自己需要另找房子和搬家的时间，也需要让预防医学研究院再来做一次测试并出具正式的报告来作为诉讼证据。他还说，如果自己一开始就归还钥匙，可能房东还会把房子再次出租。以当时房屋中甲醇的浓度，还是会影响他人健康的。

　　终审判决房客获胜

　　市第二中级法院组成合议庭，审理此案。今年5月9日进行了公开的开庭审理。

　　听过了石林的诉请及房东的答辩意见后，法庭调查正式展开。对于一审中那个作为定案主要证据的鉴定结论，房东说：“上诉人说检测员是他的好朋友，测量的时候我就提出检测人员是上诉人的朋友可能影响公正性。”石林则向法庭表示，自己是2002年6月才到上海的，根本不可能认识检测人员。法庭辩论后，法官安排了30分钟的休庭，给原被告方最后一次面对面协商的机会。但此时的双方剑拔弩张，调解无法达成。30分钟后法官作出了当庭宣判。

　　二审法院上海市第二中级法院认为，作为租赁物的房子存在危及承租人健康的情况，石林随时享有解除合同的权利。由于房屋中空气质量方面的缺陷，使得房子不具有实际使用价值，故解除合同的责任应由房东承担，房东无权要求石林支付房屋租金。

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