开发商称业主买的是房子不包车道

　　新快报讯 (记者　杜宇轩)公开发售的商品房没有开通进出口通道，两业主将某房产公司告上法庭，房产公司却称房价款买的仅是房子，不包括人行道、车行道。房产公司一审败诉，近日，该案二审在广州市中院开庭。

　　起因：交楼时没修路业主不满

　　2001年12月，两业主各自买了该房产公司位于禺东西路楼盘一套房，双方签订的合同附件中规定“人行、车行道与交楼时同期交付使用”，并约定2002年3月1日前交楼。但房产公司分别拖到2002年8月和9月才交楼，且一直没有开通进出口通道。交楼时，房产公司向相邻单位借了一条临时通道供业主搬家。2002年7月19日，房产公司发布售楼广告称“贺小区路开通”，但相邻的酒店却称该路属于酒店的，他们随时有权封路。

　　为此，业主与房产公司闹上了法庭。一审法院判决房产公司败诉，要求其向两业主支付从2002年3月2日(约定交楼日次日)至2002年7月19日(登报开通小区路日)止的逾期交楼违约金。房产公司不愿承担任何费用，提起上诉。而其中一业主认为其收楼时间是2002年9月17日，也上诉要求违约金支付到该日为止。

　　房产公司：保证通行并非交付道路

　　庭审中，如何理解“人行、车行道与交楼时同期交付使用”成为双方关注的焦点，双方对此做出了完全相反的解释。

　　房产公司称：这句话的真实意思是我方承诺业主，在2002年3月1日收楼时能够顺利通行。业主支付的房价款分摊的公共部分与公共房屋面积并未包括人行、车行道，所以该约定是双方关于交楼时保证通行的约定，而不是交付道路本身。从2002年2月起，业主们都可以经一临时通道和邻近一酒店的人行通道顺利出入，况且小区路也已交付使用。房产公司无须对业主赔偿。

　　业主：楼房不带路坐飞机回家？

　　业主则反驳称，“难道我们买了一套没有路的楼吗？这楼是可望不可及的空中楼阁？或者，卖楼却不带路？难道要坐直升飞机回家？这简直就是强盗逻辑。”业主称，路和楼同期交付共同构成交楼条件，临时借道不等同履行了开路的约定。交楼条件不成熟，业主就有权拒收，卖方应承担逾期交楼违约金。

　　业主还称，所谓的“小区路”只有一个进出口，路口有车辆禁行标志，路宽3.2米，没有达到小区路国家强制性标准，即至少要有两个进出口，路宽5-8米，连消防通道4米的强制性标准都未达到，存在极大的消防安全隐患。

　　目前此案还在审理中。

　　律师提醒

　　广东寰宇京茂律师事务所　王云松律师

　　买楼之前一定要查看楼宇所处位置的规划图，看看周围的环境设施有无规划路。可以去规划局查，这些资料是公开的。

　　近期有两起房产纠纷，都是与开通规划路有关的。一个是丽江花园，在售楼后又开通了一条40米宽的规划路，使原本安静的环境变得车水马龙，造成楼价大跌。另一起茗雅苑，开发商当时隐瞒了规划路的存在事实，现在91个业主起诉索赔100多万。（日京／编制）

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