多头代销搅浑二手房市场

http://www.sina.com.cn 2003年06月18日08:00 重庆商报

　　自己最先签下协议缴付定金，最后竟眼睁睁地看着千挑万选的理想住房花落别家。昨日，消费者冷文香小姐向记者投诉，称有二手房业主在利用众多房介公司大玩“拍卖游戏”，让热心购房的消费者千辛万苦选好房、缴了定金后竟得一场空欢喜。

　　买家投诉：合约定金形同虚设

　　日前，家住九龙坡区杨渡一村的冷小姐通过重庆一知名房介，相中了江北“世纪飞扬”的一套6225平方米的二手房。当冷小姐与房介公司签好合约交付2500元定金后，再到房交所办理过户手续时，房介公司才告诉她，房主已把那套房子卖给了别人……

　　虽然房介公司愿意双倍退还定金，但冷小姐对突失爱房仍旧耿耿于怀，并表示要通过法律的途径进一步索赔违约金。但要为6500元的违约金打官司，冷小姐可能要提前支付上万元的律师费和长时间的精力。

　　业界揭底：房东才是“操盘手”

　　据重庆市几家顶级房介的负责人透露，市内200余家取得资质的二手房中介公司中，50％以上的公司都是通过“准拍卖”的形式交易。这种交易形式与正常拍卖不同之处就是，所有买家可以在不同的时间、地点与多个“拍卖行”（房介）签订同一套房的购买协议，而卖方只需在幕后经过比价，掌握着最终决定与谁成交的大权。

　　昨日，重庆某A级房介公司一部门经理向记者抖出“底牌”：由于盲目入市的跟风者，重庆二手房市场上的代销商（房介公司）能力，远远超出了本市的二手房源。必然出现的“超多头代销”把“房东”推向了市场“操盘手”的地位。无论是A级房介，还是无等级的房介都会不可避免地出现“无房可交”的尴尬。

　　价格有房介去谈，买方有房介去找，但为成交最终拍板的却是卖方。该人士直言，紧俏的房源根本不容众多的二手房介公司去和房主谈条件。“即使一套二手房由10余家公司同时代销也很平常。”

　　据大泽置业相关部门经理秦文蒸透露，其公司内只有10％的房主愿意将产权证和土地证交给他们独家代理，50％以上的房源信息都是与多家同行“资源共享”——卖方同时委托多家房介公司代销。

　　各方支招：提高定金“锁”住房东

　　有业内人士直言，没有“一纸政令”，多头代销还将在今后很长的时间内存在。消费者将依然面临着签了协议却拿不到房子的无奈。对此，重庆市房管局市场处的罗先生认为，在目前我市尚未成熟的二手房市场上，推出这样的“政令”，无疑将引发卖方群体的极大不满，这很可能导致本就不算活跃的市场再度跌入低谷。积极进行业务创新应是各行内公司的当务之急。

　　重庆市消委专家认为，利润最大化是卖方追逐的目标，但消费者选中房产后，完全可以与房介定下更高额度的违约金（或定金），一旦卖方觉得违约将得不偿失的时候，自然会以协议办事。据悉，根据我国对定金的有关规定，最高可支付到合同标的金额的20％，对违约方有足够的约束力。

　　见习记者杨钰川

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