16日，昆明市五华区人民法院开庭审理了一起业主与房地产开发商的合同纠纷案，原告方认为被告擅自改变小西门广场公共部位结构和使用功能的行为为违约，要求赔偿购房款41万余元。
经旁听记者得知，原告方延春于2000年1月4日与被告昆明昆城房地产开发经营有限公司签定购房合同，约定原告购买被告的小西门绿化广场商铺一层12号房，建筑面积26．28平
方米，每平方米价格1．58万元，合计房款41万余元，用途为商业用房，原告于当日付清房款，并于同年3月28日领取房产证，且双方均认为该合同为有效合同。法庭上，原告提供了一份《购房简介》复印件作为证据，说明被告在《购房简介》中对小西门广场规划范围内的房屋及相关设施作出诸如“广场内有多层次绿化，有文化艺术长廊，广场蓝色弧顶有展示大厅等”说明和允诺，但被告却自行在原告及其他业主共同享有的公用面积上建盖了“某餐厅”和“某婚纱影楼”两座永久性建筑，并在广场南侧和北侧建盖了两排临时商铺自行出租出售获利，这些建筑物遮挡了行人视线，使该广场东南角、东北角方向的行人无法看见原告的商铺，从而影响了原告的生意；另外，被告未经征得原告同意，就在原告商铺屋顶上毁弃绿化草坪建造假山水池，致使原告商铺漏水。原告人认为，被告的这一系列行为违反了合同的约定，应承担责任。
被告对此辩称，其改变广场原有结构是经有关部门批准的，并不违法、违约，原告方交付房款后，原购房合同已经履行结束，被告的行为不存在违约、侵权，因而请求法院驳回原告的诉讼请求。
因双方争议较大，法院将择日宣判此案。 丁强 梅开志（春城晚报）
