汉口马祖路15号的福隆花园是市安全小区。28日晨，一楼几位住户欲将自己居室改成门面，把小区围墙强行打开，此举遭到小区部分业主的强烈反对。据悉，这是《物业管理条例》公布后，我市凸显的首起有关小区公共利益纠纷事件。

　　强拆围墙

　　昨日，该区业主很愤怒地介绍，28日清晨，住在一楼的4户趁大部分居民还未起床，小区值班人员未交接班的空档，将各自居室临街的院墙敲破，并清除掉围墙上花坛内的绿化。

　　“拆墙工程”进行到一半，消息迅速在小区内传开。闻讯而来的业主纷纷指责，物业人员对这4位户主予以制止，并要求4位住户暂时用铁架封住已破损的围墙。

　　福隆花园物业管理负责人称，4位户主曾多次向其提出过申请，欲将自家临马祖路的房间开发成门面出租。因他们未拿到合法的手续，该负责人予以拒绝。4位欲强行将“生米煮成熟饭”的户主将在今天与物业协调此事。

　　单位叫苦

　　福隆花园是1998年由原市政局修建的家属楼，小区的物业由原市政局桥梁管理处代管。

　　2000年，改制后的市政局人员被分流至市城管局、市建委、水务局及城投公司等，小区内原同属市政系统的90余住户，也分属于不同的单位。

　　业主成分的复杂化，使小区的物业管理部门明显感到力不从心。业主普遍认为，小区虽然管理尚可，但物业管理部门根本难以履行社会物业管理公司应履行的职责。

　　4位拆围墙的住户中有住户是水务部门的工作人员。水务局有关负责人称，如今注重法律规范，只要职工不犯错误、不犯法，这种物业纠纷单位很难做出处置。

　　真空地带

　　原属单位修建和管理的小区，如今进入管理难的尴尬局面，其他很多老小区也同样陷入类似困境。

　　《物业管理条例》已正式出台，其中明确指出，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路场地，损害业主的共同利益。

　　福隆花园到处绿树成荫，许多业主甚至自觉加入植绿和护绿的行列中。业主刘女士认为，4住户毁绿的行为，是对小区环境的破坏，侵害了大多数业主的利益。她打算找建委的有关领导反映。

　　徐家棚律师事务所主任甄乾坤律师称，作为单位领导只能参与协调，并无权强制性地代为履行相关职责。《物业管理条例》的执行需等到9月1日，除了当初业主订立的协议外，并无法律法规对业主或是物业管理部门进行约束。这是此类老小区管理上的真空地带。

　　（文／记者 秦杰）

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