记者 张雷/文 李浩/摄

　　“今年9月1日起，我国第一个全国性的物业管理条例将开始施行，业主大会将成为物业管理的最高决策机构，我们相信我们一定可以将我们的物业炒掉，因为他们两年来并没有提供相应的服务。”沈阳市新世界花园小区朗悦居小区的业主一脸气愤拿着《条例》对记者说。而此时，新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司，因为从2002年1月1日起就没有收到

花园小区内业主的物业费，分别将5位业主告上了法庭。 不交物业费：告你

　　新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司诉称，自从沈阳市新世界花园小区朗悦居的业主在2001年4月24日入住后，他们就一直在为其提供物业管理服务，但是这些业主从2002年起，就没有交纳物业管理服务费，这样做违反了国家、省、市物业管理法规及物业管理公司与业主之间所签订的《业主公约》的有关规定，侵害了物业公司的合法权益，要求每个业主支付每年近二千元的管理服务费及滞纳金。

　　服务不好：炒你

　　新世界花园朗悦居（A区）业主委员会的王主任称， 沈阳市新世界花园小区朗悦居的业主在2001年入住，入住时交纳了全年的物业费。但是入住后发现物业公司的服务存在着承诺不对兑现、质价不符、服务不到位等诸多问题。

　　王主任说， “新世界”曾承诺，住宅区内建有按香港高档标准设计的大型豪华业主会所，占地1万平方米，有健身场所，有游泳池等，但是到现在我们并没有看到这些设施。 小区内的每户居民按每个月每平方米1.5元的标准交纳物业费，这是一个不低的标准， 沈阳市物价局在批准我们的收费标准中包括二十四小时保安巡逻、公共设施设备维修养护及业主会所等服务，可是到现在我们还没有看到这个会所，质价不符让我们觉得不能接受。在收费时物业公司应到市物价局办理《经营性收费许可证》实行亮证收费，但是物业并没有做到。从2002年起就有一部分业主开始不交纳物业费，到了2003年，不交纳物业费的业主更多。

　　住房交物业费是应该的，但是我们希望物业的收费应合理。朗悦居业主委员会从2002年11份起成立，在多次召开业主大会，征得408户居民中的289户常住人口同意的情况下，朗悦居业主委员会在业主大会决定及授权下于2003年6月12日通告物业公司，从即日起在法定期限内与我会办理“朗悦居物业管理”移交事宜，即做出炒掉物业的决定。

　　对于物业公司将他们告到和平区法院的这场官司，王主任称正在准备相关的证据，并希望最终能自主选择自己的物业。在采访新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司时，因其经理一直在开会，记者没能与之取得联系。

　　相关链接 国务院公布的我国第一个全国性的物业管理共分7章70条，主要对业主及业主大会的权利义务、前期物业管理、业主入住后的物业管理以及物业的使用和维护等四个方面作出了具体的规定。新条例主要有4大亮点，分别是：业主大会成为物业管理最高决策机构；今后小区的物业管理企业必须通过招投标的方式选聘；物业公司和建设单位不得擅自处分小区公用部位和公用设施，经业主大会同意，利用这些设施进行经营的，所得的收益应用于补充维修资金或经过业主大会决定用途；物业管理公司违规操作将受到行政处罚或依法承担赔偿责任等。条例将于今年9月1日起施行。

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