“2亿元的底价，每次至少1000万元的加价幅度，有谁能一掷18亿元？”南京市国土局的有关人士昨天肯定地告诉记者，位于“南京外滩”的宝善超级地块土地使用权挂牌已有开发商报名，即将崛起的“高档豪宅板块”让人注目。
据介绍，编号NO．2003G22的宝善片区北起中山北路，南至外秦淮河北岸，东沿惠民大道，西临长江并直接拥有1．3公里的江岸线，宝善地块总用地面积达59．4万平方米，实际
出让面积为48．5万平方米，在开发过程中，宝善片区的改造采取整体开发、分步实施的方式，规划用地分成A、B、C三大区，其中A区为三汊河口——南通路，B区为南通路——规划中的唐河路，C区为唐河路——中山北路，三大片区既可以统一规划，也可分别进行设计。按18亿元的底价，2．2的容积率，可建出106万平方米的商品住宅，宝善地块每平方米的楼面土地成本将达到1754元／平方米，通过测算可以知道，将来这一带崛起的高层、小高层住宅成本铁定达到4500元／平方米左右。106万平方米的总建筑面积，按每套150平方米的面积来计算，大概宝善地块的上市高档商品房总套数将超过7000套，7000套成本在4500元／平方米的房子将大批量地推向市场，即便按5000元／平方米的均价，每套房子150平方米，每套房子的总价款也要达到75万元。7000套单价为75万的豪宅群整体进入南京市场，想来让人都有些疑问：南京会有这么多的富豪吗？
南京此前有一些豪宅，但是供应量都不是很大，像宝善地块如此超大规模的豪宅群体即将整体上市的确让人有些忧心，尽管在“上海外滩”开发上海世茂滨江花园的“世茂股份”对“南京外滩”情有独钟并有意进入南京，尽管说南京的辐射力开始显现，安徽、苏北的有钱人一样往南京跑，市场容量在扩大。但是，在相当一部分高档物业已消化掉一部分消费能力的同时，宝善这一次还能吸引多少的消费者来消费？ 仲跻嵩（服务导报）
