要想成为眼光锐利的买房者，你首先要铭记一条：实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来你要做的是把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入“实用主义”公式，如此之后，你会发现选套合适的房子原来并不难。什么人买什么房
以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的名词，也不是开发商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁住，这直
接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？和什么人做邻居？是什么样的社区氛围？所以，实用主义者会把“概念”当作一种提示：想安静过日子的人不会选商住两用；喜欢安享高档会所服务的人，也不会去买经济适用房。买不买期房如今的开发商在规范操作方面已大有改观，但期楼变现时仍不免有“不可抗拒”风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它并不会在市场上消失。不过，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选套现房。弄清“真正使用”的面积
很少人会将使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花40万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％、一个是80％，那么实际房价每平方米差了500元！
因此，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间。把自己放在房子中假想着生活一下，你将发现户型中掩藏最深的劣势。享受到的才是好环境
环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好，否则，需区别对待。小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调……在看待社区环境时这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：如果人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性、再时尚，就像糖纸好看、糖不好吃一样，管什么用呢？
所以，高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用，下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服，树阴下的座椅，给孩子、老人专设的活动区，也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。陈倩
