拿着问题土地证售楼(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月02日11:32 华商网-华商报

　　售楼小姐作解释本报记者蒲宁摄本报讯（记者井枫）近日，本报连续接到读者反映，位于西安市枣园西路的翰林院小区在售房时，向消费者出示的证件存在问题。

　　消费者投诉频频

　　一位在西安市西郊上班的王先生告诉记者，因为翰林院小区卖房子很便宜，厂子里的很多职工都想买，但是销售商却不能出示“五证”，而且其只有购房协议，没有正式合同。王先生说，在一份《告用户书》中，开发商提到“莲湖区三民村村委会向我公司正式签订了‘入区合同书’，同意我公司开发建设翰林院小区，征地面积206亩”。他想不明白其中的含义。同时，一位姓罗的读者也打来电话说，他曾经到过翰林院小区的售房现场，抄了开发商提供的土地证号码，到相关的土地部门一查，在这个土地证号码下的是另外一个单位，罗先生说，他不再考虑购买此处的房子。

　　始终见不到土地证原件

　　6月26日下午，在西安市枣园西路西北工业品市场内，记者找到了翰林院小区售楼处，据一位自称魏艳丽的售楼人员介绍，小区的开发商是成立于今年4月的陕西汉林房地产开发有限公司，整个小区从西户线以东、陇海线以南、枣园西路以北、三民村以西占地206多亩，由三四十栋楼组成。现在正在开发一期工程的三栋楼。

　　魏艳丽出示了“西莲2000国用字第265号”的土地证，以及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的复印件，并解释说原件都拿去办理其他证件了，到今年9、10月份拿到“预售证”之后，可以和购楼者签订正式的合同，现在只能签订《购房协议》。记者随后根据其提供的土地证号码向相关部门核实，结果发现，“西莲2000国用字第265号”的土地证是发给西安市莲湖区一家苗圃的，其面积为222余亩。

　　为进一步了解翰林院小区的土地情况，记者昨日再次来到该小区售楼处，工作人员陈静出示的一份名称为“中华人民共和国国有土地使用证”的复印件上显示，土地使用者为“陕西汉林房地产开发有限公司”，面积“137402平方米（折206亩）”。但是，记者却发现复印件上的填证机关为“西安市土地管理局”却没有签日期，售楼人员解释说，征用40亩以上的土地就要上报国家，现在正在申请国土资源部批准所以没有日期。

　　土地证问题多多

　　记者将翰林院小区“土地证”上的信息向西安市土地管理局作了核实，“西莲2000国用字第265号”的土地使用者的确不是翰林院小区的开发商，而且，在登记的项目中除了“地号”一致外，其余几个项目均不同。

　　西安市土地管理局工作人员告诉记者，如果开发公司是今年4月成立的，（其《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》复印件上号码均为2003年，）土地证却是2000年字样，表明在公司成立之前就已经申请批准了土地，有些不可理解。如果土地曾经进行过交易，也应该有过户记录。而且，不可能存在西安市土地管理局盖章之后没有日期，再申请国家国土资源部批准的情况。

　　西安市土地管理局工作人员建议消费者向所在区的土地管理部门进行举报，并委托律师通过司法程序进行调查处理。（奖励线索提供者王先生60元）

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