仍有消费者冒险购房(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月03日07:16 华商网-华商报

　　前来售楼中心咨询的人还挺多本报记者蒲宁摄本报讯（记者井枫）本报昨日报道了西安市翰林院小区使用问题土地证售楼的消息，记者接到众多消费者的投诉电话，他们要求房地产开发商退回已经交纳的房屋定金或者首付款。记者遂对该小区售楼中心再次暗访。

　　低价位依然吸引购房者

　　记者与翰林院小区的售楼中心取得联系，一位姓鲁的男士告诉记者，一天之内已经有十几个购房户要求退款，已经有几家得到了全额退款。但是，对于《土地证》的问题鲁先生不愿多谈。

　　记者昨日下午再次来到翰林院小区售楼中心外，看到几名销售人员正忙着在宣传单上填写自己的名字以便散发，售楼中心里面依然有十几位消费者在了解楼盘情况。

　　对于这样一个《土地证》有问题的开发商，一个刚刚开挖地基的楼盘，消费者为何投入如此大的热情？一位已经交过首付款正在等待办理按揭手续的樊女士说，她十几年的工资加起来也买不了一套商品房，翰林院小区的售价低，贷些款可以接受。樊女士很矛盾，一方面不希望买到“五证”不全的房子，日后拿不到房产证，一辈子的辛苦钱泡了汤；一方面又害怕等翰林院小区补办齐了手续时房价上涨，自己买房的理想就泡了汤。

　　樊女士的话很有代表性，记者接触的几十位购房者看重的几乎都是房价的低廉，但是，花了十几万还要承担风险值得吗？

　　楼盘地基已开挖

　　前几天，记者曾到过小区的施工现场，在枣园西路中段靠近铁路的一个巷子，销售人员不停地指着两边的玉米田示意，这里是小区的三期工程，那里是二期工程，深入走了大概有1000米左右，在一个围墙围起来的施工工地上，售楼人员说地上的大坑就是楼盘的地基。虽然已经挖了两三米深，但是整个工地很少有工人在施工。据一位消费者反映，开发商在和他们签订的《购房协议》上承诺2003年12月31日前交付购房者使用。

　　消费者可追究成倍赔偿

　　根据翰林院小区的售房情况，北京康达律师事务所西安分所的吕延峰主任介绍，如果严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，房地产开发商必须先申请使用国有土地，然后才可以报建其他项目。

　　吕延峰提醒消费者，如果购买了“五证”不全的商品房，在办理产权过户时会遇到很多纠纷，没有房产证，商品房就不可能进行买卖，消费者购买这样的商品房要承担很大风险。

　　吕延峰还说，如果开发商在售楼过程中的确使用假冒的《土地证》欺骗消费者，已经交过定金或首付款的购房人，可以要求开发商全额退款，也可以根据最高人民法院公布的商品房买卖合同纠纷的司法解释，向开发商追究成倍赔偿。

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