业主拿起维权武器，不合理收费被叫停

　　新快报讯 （记者　于任飞）因认为小区物业管理费价格过高，几名业主便通过行政复议，使广州市物价局撤消了曾经作出的批复。昨天，其中的一名业主将这一信息传达给了记者。

　　行政复议质疑物管费

　　这五名业主都居住在广州市天源路某花园，负责此小区物业的是广州佳某物业管理公司。在这份给省物价局的《行政复议申请书》中，被申请人是广州市物价局。申请事项是，撤消市物价局2003年3月20日作出的对小区物管服务费标准的批复（简称55号文）。“55号文的核心错误是佳某物管公司的物业资质是3级，但却按2级物管公司的标准对小区物业管理费进行定价。”一名业主这样对记者说。《行政复议申请书》中说，佳某公司的物业资质是3级，根据省物价局作出的规定，3级物业资质的物管公司最高只能管理二级物业的小区。管理费的指导价是“多层住宅每平方米0.60元，高层住宅每平方米1元”，但55号文中规定的是“带电梯住宅每平方米1.6元；无电梯住宅每平方米1元”。

　　物管费标准重新核定

　　一名业主说，“按照法律常理，省物价局制定的规范文件当然比市物价局制定的法律效力高，如果这两个文件冲突，那么市物价局制定的规定性文件当然无效。”

　　同时，《行政复议申请书》中还说，现在小区的配套设施还未能完全正常使用，如防盗系统、煤气管道、宽带网络系统等，甚至小区内现在仍然在施工。所以小区内的业主们认为小区尚未达到一级物业住宅小区的标准，但55号文却按该小区为一级小区的标准进行定价，极不合理。6月23日，广州市物价局办公室正式发出了关于撤消55号文的通知，该小区的物业管理费标准由其重新核定。

　　记者点评

　　业主维权的方式恰当与否，直接关系到业主的权益是否能最终实现。对于行政机关出台的规定等，通过行政复议的途径来纠错，应当比业主用过激的方式更能达到业主预期的效果。据记者了解，在广州业主通过这种方式维权并不多，这昭示了法律维权还有一段路要走。（日京／编制）

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