记者 郑春平
快报讯 日前，南京首次公开招标的经济适用房项目花落商贸房产。由于其投标价格为1602元/平方米，部分媒体即称经适房的最终定价为1602元/平方米。对此，南京市物价局有关人士昨日澄清说，经济适用房实行的是政府指导价，在建设完成对外发售之前，物价部门还将结合多种规定因素，对具体售价进行审核，届时才能真正确定经适房的最终价格。160
2元/平方米不是最终定价。
此次招标建设的经适房项目景明佳园二期工程政府招标基价是1632元/平方米，相比之下，中标的1602元价格又低了30元/平方米，是参加投标单位中最低的。南京市物价局有关人士昨日称，尽管这个投标价最低，但是并不意味着这是最终的售价。
根据《南京市商品房作价办法》，经济适用房的价格实行政府指导价，政府价格主管部门将对经济适用房的中准价进行审核。其中，基准价格由成本、利润和税金相加构成。相对于普通住宅商品房的不超过基数8H的利润率而言，经济适用住房的利润率要低得多，不超过基数的3%%。另外，允许销售价格在价格主管部门核定基准价格的基础上适当上下浮动，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5H；经济适用住房价格的上浮幅度最高不得超过3H。
物价部门称，由于建设过程中的多变性，加上相关的各种费用、税金、管理费等，要确定该项目的最终价格还为时过早。另外，尽管相关承建单位号称该项目是“零利润”，但是在核算成本时是不可能把这一块排除在外的。
