现在的开发商，越来越注意摸索消费者的心理，因而在建房时，也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性，多层住宅、中高层住宅、高层住宅，别墅、错层住宅也应运而生。

　　对于错层住宅的是非利弊，目前还有争议，其中重要一条是住宅设计与抗震安全要求不符。但是另一方面，错层住宅确实有效地传播推广了创新理念。错层住宅的概念

　　每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致，极富韵律感。错层住宅探源

　　错层住宅可以说是从小别墅、公寓的空间变化演变而来。作为一种创新的房型，它推动住房建设者对户型的设计，作出了更多的思考，也在一定程度上促使人们对房型和市场、户型和结构设计安全，进行着深入的探讨。错层住宅的错层方式

　　1．左右错层：即东西错层，一般为起居室和卧室错层。

　　2．前后错层：即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。利用平面上的错层，使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区，避免相互干扰，有利形成具有个性的室内环境。错层的上下尺度

　　1．错层上下以30—60厘米为宜。因为目前住宅层高2．8米，净高约2．62米左右。错层若大于60厘米高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。

　　2．错层上下高差较大，可采用其他错层形式，如“L”、“”型。

　　错层对结构抗震的影响

　　根据抗震规范要求，错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几点：

　　1．在建筑物的整体布置上，应尽量保持体型上的对称和简单、质量和刚度的对称和均匀分布，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。

　　2．建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。按照上述抗震规范要求，错层住宅的结构设计要相互协调。

　　虽然错层住宅一般体型也较简单，重量、刚度对称和均匀分布，但毕竟它的立面和平面有了变化，故必须深入研究确保工程质量。

　　错层住宅日照间距要求

　　住宅平面错层，使建筑立面造型带来创新，因为有高差，日照间距应以檐口高的部位计算，即比原来的要宽一点。在小区规划日照采光建筑容积率等方面，应统筹考虑。错层住宅的经济造价

　　由于上述原因，在日照间距、结构设计上，肯定会使建筑成本提高，增加商品住房的售价。

　　错层住宅的出现，促使住房建设者对市场和房型进行着深入的探讨。只要有市场需要，允许作尝试，但正负作用总是同时存在的，不能说越错越好。杨新

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