晨报讯一年前曾以较低价竞拍购入房产的刘先生，如今的心情只有两个字：郁闷。因为这间位于闵行地区的房产存有严重的渗水问题，使实际居住的生活质量大打折扣。刘想让法院帮他挽回损失，但他失算了。
2001年底，刘以44万元拍得该房。拍卖公司事先写明这处房产有部分渗水现象，只以房屋的现状拍卖。刘也曾实地查看，因当时并没有察觉渗水，所以就举牌应拍了。
可刘在装修中发现了严重的渗水问题。于是，他将拍卖公司和委托拍卖房产者告上法庭，诉求对方承担修复责任或赔偿。
拍卖公司和委托拍卖人都认为，在拍卖之前已公开告知了房屋的瑕疵，竞买人应当对此进行充分估计和了解，要己方承担瑕疵担保责任，于法无据。
我国《拍卖法》中规定，委托人应向拍卖人说明拍卖标的的瑕疵；拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵；拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的品质的，不承担瑕疵担保责任。
市一中院认为，在该房屋拍卖过程中，委托人、拍卖人均已依法履行了告知义务，刘在拍卖前负有谨慎注意的义务，本应对拍品了解清楚后再参与竞拍，可当其得知房屋存在渗水现象后未能引起足够的重视，也未了解渗水的原因，即参与竞拍，由此造成的后果应由其自行承担。（通讯员丁慧记者罗剑华）
