供暖公司首次被“炒”(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月15日09:42 沈阳晚报

　　主角：卉盛家园“业主委员会”原因：多数业主不满房实供暖意外：部分业主反对招标结果

　　新闻提示：随着最新的物业管理条例的出台，很多居民小区的业主们已经开始对不合格的物业管理公司说“不”，有的小区甚至已经炒了物业公司的“鱿鱼”。但是如果业主都认为小区的供暖公司不合格，是否也能将其炒掉呢？7月12日，大东区卉盛家园的“业主委员会”单方面宣布，将原来该小区的供暖公司———沈阳市房产实业供暖公司（以下简称房实供暖）炒掉，并在当天举行了小区2003到2004年度供暖招投标大会。

　　“换人”事出有因

　　记者在招投标现场了解到，卉盛家园共有324户业主，“业主委员会”有5名委员，都是通过推荐产生的。据“业主委员会”委员高跃平介绍，卉盛家园的业主大部分是在2002年入住的，房实供暖是由开发公司在居民没有入住之前选择的一家供暖公司。在2002到2003年度供暖过程中，卉盛家园的业主认为供暖公司存在一定的问题。首先供暖公司供暖滞后了2天，而停止供暖却提前了5天，对于业主多交的供暖费用，供暖公司没有说法；此外，供暖的效果也不均衡，有的楼室内温度可以达到20多度，有的却不到16度；此外，供暖公司工作人员的服务态度也令业主们很不满意，“业主委员会”曾多次就供暖中存在的问题与他们交涉，但是始终没有什么结果。经过走访调查了大部分业主之后，“业主委员会”6月28日决定以招标方式为新的供暖期选择新的供暖公司。7月8日，业主委员会对外发布了招标通知，除了有两家愿意投标的单位之外，“业主委员会”也通知了房实供暖，希望他们也能参加投标。7月11日，“业主委员会”把要召开投标大会的事情通知了小区内的大部分业主。

　　投标“竞争激烈”

　　7月12日上午9时30分，投标会正式开始。由于房实供暖没有派人参加，所以只有沈阳大学热力供暖中心（以下简称沈大供暖）和辽宁省天达实业集团（以下简称辽宁天达）的代表参加了竞标，除了“业主委员会”的成员，小区内的几十名业主也旁听了会议。“业主委员会”在其制定的招标文件中明确提出3项要求：质保金10万元、线路检修完好和供暖用煤到达现场达到供暖期用煤30％以上。对于这3点要求，2家供暖公司都表示可以实现。相比之下，沈大供暖对这次投标会准备得比较充分，不但投标文件详实规范，投标人在现场还提出了很多令居民们感兴趣的承诺，如：可以先供暖后收费；承诺室内温度达到18度等（如上图）。

　　结果“出人意料”

　　记者在现场了解到，中标者如果取得了卉盛家园的供暖项目，每年的收益将达几十万元，这也是两家投标单位激烈竞争的根源所在。经过近两个小时的竞标，上午11时20分左右，“业主委员会”5名委员开始投票。中标结果很快便产生了，投票的结果为31（一人弃权），辽宁天达中标。这一结果出现之后，旁听的众多业主一片哗然，很多业主向记者表示了他们的想法。这些业主对“炒”掉原来的供暖公司都非常赞成，但是对辽宁天达的中标表示难以理解，他们认为从当天的竞标现场来看，中标者应该是沈大供暖。对此，投票选择辽宁天达的委员把原因归结为对方“有技术实力”。

　　“房实”有话要说

　　7月14日，记者就卉盛家园业主炒掉供暖公司并对供暖项目进行招标的事情，采访了当事者之一的房实供暖。宋经理表示，房实供暖认为卉盛家园“业主委员会”的这种做法是不合法的，“业主委员会”没有权力炒掉供暖公司，而且由于锅炉房等供暖设备的产权是属于房实供暖的，所以“业主委员会”也没有权力对供暖项目进行招标。对于产权问题，宋经理表示公司有相关的文件可以作证。同时，宋经理也承认在上一个采暖期，卉盛家园的供暖确实存在一定的问题，他们在今年肯定会加以改正。他还告诉记者：“那两个投标公司承诺可以做到的事情，我们公司也可以做到。”

　　记者在采访中了解到，卉盛家园“业主委员会”的这一举动在沈阳市尚属首次。“业主委员会”炒掉不合格的供暖公司是否合法？“业主委员会”对供暖项目进行公开招标是否符合相关法规？卉盛家园“业主委员会”此次供暖招标是否有问题？请读者关注本报接续报道，同时也欢迎读者就此事发表看法。本报记者刘强沈生摄

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