“上家”未经其弟弟同意，擅自与房产中介公司签订的房屋买卖合同是否有效？如果这个合同认定有效，中介公司是否要退还给“上家”手续费和中介费？为此，“上家”与“下家”，“上家”与中介公司分别打了两场官司才见分晓。

　　去年底，余先生与房产中介公司和“下家”签了份购房合同，委托该中介公司出售与其弟弟共有的一套房屋，卖价41．5万元，并办理房屋转让手续。“下家”则委托该中介公司买入这套房屋、办理房屋转让及贷款手续。

　　合同约定，余先生支付给中介公司4150元中介费，如中介公司委托交易未完成，应予退还。此外，合同补充条款中还约定，余先生全权代理其弟弟办理这套房屋的转让手续；他支付给中介公司2000元手续费；“下家”支付给中介公司定金1万元、中介费1150元。

　　合同签订后，余先生按额支付了手续费和中介费，并将产权证交给了中介公司。中介公司则按额收取了“下家”的定金和中介费。

　　事后，余先生的弟弟参与到房屋的买卖中，但余先生与“下家”在付款方式、房屋维修基金上产生了分歧。为买这套房子，“下家”付出了不少精力，现在“谈不拢”，这明显是“上家”违约。今年3月，“下家”将余先生告上法庭，要求其退还1万元定金、1150元中介费，并赔偿车费109元。余先生只得全部“吐”出。

　　同样白忙了一场的余先生，接下来把气出在了中介公司头上。他认为，中介公司明知这套出售房屋是他们兄弟俩所共有，虽然自己未征得弟弟同意签订了购房合同，应视为无效合同。于是，余先生兄弟俩把这家中介公司诉至法院，要求确认双方签订的购房合同无效，并退还中介费4150元、手续费2000元。

　　这家中介公司在庭审时颇感委屈，说余先生声称能全权代表其弟，因此产生了这个购房合同，现在由于兄弟俩违约，致使合同不能履行。作为公司来说，中介服务已经完成，4150元中介费就不应退还，只同意退还2000元手续费。

　　法官认为，余先生兄弟俩与中介公司签订的购房合同，是双方真实意思的表达，符合有关法律，应予认可。当初签订该合同虽未征得共有人的同意，但事后余先生弟弟参与了商谈房屋买卖的具体事宜。中介公司在这次房屋交易中只是起介绍协助作用，以促成房屋买卖成功，现在合同不能继续履行，并非中介公司所致，余先生兄弟俩要求中介公司退还中介费，无事实和法律依据，不予支持。

　　日前，法院作出一审判决，由于中介公司同意退还余先生兄弟俩2000元手续费，应予支持。但对他俩要求确认购房合同无效，以及要求中介公司退还4150元中介费的诉请均不予支持。

　　晨报通讯员赵红记者诸达鹤

　　订阅新浪新闻冲浪 足不出户随时了解最新新闻
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”