王先生来信问：我于今年3月份在某小区购买一套商品房，但直到现在房地产开发商都未给我办理房产证，请问我能要求退房吗？

　　答：根据《商品房销售管理办法》第三十四条第二、三款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买方办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，你现在可以要求该开发商提供相关证明，协助你办理所有权证。如果由于开发商的原因，造成你在合同约定的期限内（没有约定的为90日）未能取得房屋权属证书，开发商应当承担违约责任。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，上述期限届满后超过一年的，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，你可以要求解除合同和赔偿损失，即你所说的退房。如双方协商不成，你可以向法院起诉。（律师郭雪礼）

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