王鹏昨天，今报报道了湖西饭店案风波已告平息。纵观此案，复退站将湖西饭店租给杨青，杨青又转租给利立安公司，最后引发纠纷。因为转租，各方当事人的损失都未得到全部补偿。那么，转租行为中究竟存在何种法律关系，当事各方之间又要承担什么责任呢？
根据《合同法》，转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。以是否经出租人同意为标准，可以将转租区分为合法转租与不合法转租。
合法转租是指承租人的转租取得了出租人的同意。这种同意，既可以是转租前出租人的概括授权或个别认可，也可以是事后明显或默示的追认。转租后，就转租人与次承租人而言，双方关系与普通租赁并无区别；就出租人和承租人（也是转租人）而言，其租赁关系并不因转租而受影响，承租人并应就次承租人所造成的损害向出租人负赔偿责任；就出租人与次承租人而言，双方无直接法律关系。
不合法转租，是指未经出租人允许转租。不合法转租中，转租人与次承租人之间的租赁合同可以毫无障碍地成立并生效，从而发生债的效力。基于此，转租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务，否则要承担损害赔偿责任。就出租人与承租人而言，出租人有权解除合同，并可请求赔偿；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。同时，次承租人的租赁权不得对抗出租人。
从本案来看，复退站与次承租人利立安公司之间都没有直接的法律关系，因此利立安公司只能向转租人杨青主张赔偿请求权；同理，复退站的损失也只能向承租人杨青主张。但杨青已经被执行死刑且无可供执行的遗产，所以利立安将湖西饭店的装修及设备留给复转站，复转站补偿利立安42万元，可以说是一种双赢的结局。
