本报讯 近日，148法律服务热线致电本报，反映近一段时间人们咨询的两类法律问题比较集中，希望通过本报为读者详细解答。
问：王某有一所房屋，于2002年11月以15万元出卖给李某，并签订了书面协议，李某首付8万元。后王某发现所卖房屋价格偏低，2003年3月又将房屋出卖给愿出16万元的陈某，并办理了房屋过户手续。王某遂将8万元退给李某，欲与其解除合同。李某却认为他买此房在
前，并签订了协议，所以该房的所有权应该属于他。那么，该房的所有权到底属于谁呢？
答：依我国法律规定，房屋买卖属于不动产交易，必须经过特定的程序。房屋的交付除了需要双方签署书面协议外，还必须到房屋管理部门办理过户手续，只有这样房屋所有权才能由卖方转移到买方。本案中，王某与陈某的交易符合法律规定，因此陈某取得房屋的所有权。而王某与李某只订立书面协议，未办理过户手续，因此房屋所有权未发生转移。但签订的合同已合法成立，且已部分履行。王某因价格问题与李某解除合同，属于违约行为，李某可要求王某承担违约责任，并赔偿因合同不能履行造成的损失。
问：丈夫于2003年3月去世，其妻将丈夫的全部遗产给了长子，长子承诺将尽心赡养母亲。次子气急之下与母亲签署协议断绝母子关系，从此不尽赡养义务，这种做法合理吗？
答：次子做法不对。父母和子女之间的关系是基于血缘关系产生的，不能约定。这种关系不会因“断绝母子关系协议”而消除或改变。我国《婚姻法》明确规定，子女对父母有赡养扶助的义务。因此我们说两个孩子都应对母亲尽赡养义务。另外，妻子的做法也是欠妥的。她只有权处理属于自己的财产，无权处理属于他人的财产。妻子的做法不仅侵犯了丈夫的权利，也侵犯了其他继承人的权利。依据我国《继承法》的规定，本案中，丈夫的遗产应由妻子与其两个孩子三人共同分割。(霍婧赵云霞 张涤)
