本报讯福州市连江县的邱某经过半年多的诉讼，终于击败开发商，获得逾期交房违约金53853．41元。记者昨日从福州市台江区人民法院获悉，该院在从去年9月初至今年7月3日，陆续有50多户业主状告福州市永升城开发商违约。目前，有30多起类似案件宣判，开发商均败诉。合同约定延误一日付万分之二违约金

　　1999年10月26日，甲方福州华升投资开发有限公司（以下简称华升公司）与乙方邱某签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：甲方将坐落于福州市台江区六一中路450号永升城2号楼10层Ａ单元（住宅层507单元）卖给乙方，总房价为494068元；甲方应于2000年12月31日前将房产交付乙方使用；对超过上述允许的延误期，甲方应按已付购房款每延误一日支付万分之二的违约金。

　　然而，在业主按时交款的情况下，华升公司并没有按时交房。直到2001年3月30日，华升公司才以挂号信形式向业主发出入伙通知，邱某于2001年3月31日收到通知。2002年7月5日，邱某办理了永升城2号10层Ａ单元的接收手续。业主状告开发商延期6个多月交房

　　2002年12月，邱某以华升公司不能按期交房为由，诉至福州市台江区人民法院。邱某认为，按合同华升公司应于2000年12月31日前将商品房交付其使用，但华升公司一直拖至2002年7月5日才交房，因此，请求判令华升公司支付逾期交房违约金53853．41元人民币（从2001年1月1日起算至2002年7月5日，计545日，每日按已付购房款的万分之二计付）。

　　华升公司辩称，永升城建设用地不足2万平方米，根据福州市人民政府2002年4月23日颁发的榕政综（2002）79号规定，该项目无须进行综合验收，只要经过竣工验收合格即可交付使用。商品房已于2001年3月28日经福建省建设工程质量监督总站验收，同意用户进场进行二次装修，当时已具备交付条件。入伙通知已于3月30日寄给业主。

　　邱某则认为，双方合同在福州市政府对综合验收重新作出规定之前签订的，因此该规定不适用于本案，永升城仍需要通过综合验收方可交房，3月30日讼争屋尚未通过综合验收，不具备法定的交付条件，业主有权拒绝华升公司的交房请求。所以华升公司没有按约定交房已构成违约。法院判决未具备交付条件违约

　　福州市台江法院审理后认为，根据福州市人民政府2002年4月23日榕政综（2002）79号规定，永升城不再实行竣工综合验收，所以原被告双方合同约定的“综合验收”的交付条件事实上不可能得以履行。但是，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》、《消防法》都明确规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。这此规定均属于法律的强制性规定，当事人必须遵守。

　　同时，根据有关规定，永升公司所建设的“永升城”项目只有进行竣工验收备案后，才具备法定的交付条件。而华升公司未能提交“永升城”已办理了备案手续的证明，因而永升公司已明显逾期交房，应按合同约定向邱某支付违约金。邱某已于2002年7月5日接收了讼争屋，按规定认定被告华升公司自2001年1月1日起至2002年7月4日止实际逾期数为549日，但邱某只请求按逾期545日计算违约金，故被告应向邱某支付逾期545日的违约金。因邱某已交清100％楼款，依据双方合同约定，应按全部购房款494068元的万分之二计算被告每日支付的违约金，故判决华升公司在判决生效后7日内向原告邱某支付逾期交房违约金53853．41元。

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