两栋居民楼手续不全就卖了——入住7年难办证 暖气管道年年漏

　　“办不下来产权证的房子，是不是违建房？”近日，沈阳市东陵区英达镇英达街有两栋居民楼的众多居民来到本报，向记者这样询问。两栋居民楼近百户居民为何办不了房屋产权证？近日，记者对此进行了调查。

　　据居民介绍，办不下来产权证的这两栋居民楼，是1995年初英达乡政府与沈阳市东康房屋开发有限公司联合开发建筑的商品房，1996年对外销售。居民于1996年12月入住。可居民入住不久，房子就出现种种问题：

　　房屋存在质量问题，漏水、墙皮脱落等现象几乎每户都不同程度地存在；供暖设施质量不好，居民入住的第二年，几乎所有居民家的暖气管都漏水，维修人员仅用自行车里胎将漏点简单包上了事；两栋楼是自打井供水，井却距一居民家的厕所不足10米，居民认为水质不好；居民入住之初，开发单位说统一办理产权证，可入住7年了，产权证还没办下来。

　　记者在其中一栋居民楼的赵女士家见到，由于屋顶漏水，除客厅外的其他房间顶棚墙皮均已爆皮、开裂、脱落。在另一栋楼的张先生家中，记者见到，因漏水，卫生间墙皮全部脱落，露出水泥层。张先生说，卫生间的墙面已维修过多次，但每次维修后，过不了多久，墙皮还是脱落。在该楼一层门市房的陈先生家中记者见到，卧室内的一根供暖管道上缠着红色自行车内胎。陈先生说，他买的这间门市房有130平方米，用来开粮店。可屋内暖气管共有6处漏水，冬天不能存放粮食。

　　7月18日，记者来到东陵区英达镇政府。据祝副镇长介绍，上述两楼是东陵区建委下属的沈阳市东康房屋开发有限公司（以下简称东康公司）开发建设，不是由英达镇政府与该公司联合开发。按合同约定，当时的英达乡政府即现在的英达镇政府，负责居民楼建好后的后期管理。当初，东康公司在未取得合法开工手续的情况下，便开工建设，楼建好后，也未经过质检验收，没有取得商品房销售许可证等就对外销售了。因此，缺乏合法手续的房屋，按有关法律规定，不能办理《中华人民共和国房屋所有权证》。英达镇政府对此没有任何责任。

　　记者在祝副镇长提供的一份《集资联建英达乡村民住宅楼协议书》上见到，协议内容的第一项是说，工程开工前的一切手续（基建计划指标、土地使用批件、建筑审批手续）等，由当时的英达乡政府负责办理。对此，祝副镇长说，办理这些手续大约需10万余元，由于东康公司不提供资金，这些手续当时无法办理。对于供暖设施问题，祝副镇长说，居民只在入住第一年交了当年的供暖费及其它费用。以后的6年多，供暖费、水费等居民都没交。这样，根本没有资金维修供暖设施。如今，镇政府已在两栋楼供暖一项上背负30余万债务。如果今年居民再不交供暖费，镇政府已无力保证今冬供暖了。祝副镇长还说，最近，镇政府投资4万余元，重新打了一口深近百米的水井，保证居民饮用水质量。

　　居民们表示，买房时，开发单位没向消费者告知所售的房屋无任何合法手续，使他们受了蒙骗。居民想通过法律途径讨个说法。由于种种原因，记者已无法找到东康公司，未能得知该公司对此事的说法。本报记者　王悦海

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