本报讯 记者陈志馨实习生高俊鹏报道沈阳市房产局局长马英用“井喷”一词来形容今年上半年房地产市场的需求，沈阳市上半年房地产交易也十分火爆。昨日，来自沈阳市房产局的调查统计表明：四分之三的市民想换房。今年1—6月，沈阳市商品房和二手房交易双双“飘红”，与去年同期相比出现大幅增长，其中二手房交易比去年同期增长50％；纵观房地产市场走势，商品房消费的主流是低价位、中小户型的住宅；120平方米以下的相对中小户型住房是适应沈阳居民收入水平的。

　　74．9％的居民期盼换房

　　中低价位成消费主导

　　居民改善住房愿望很迫切。有调查资料显示，沈城居民对现有住房的满意率为25．1％，其余74．9％的居民希望通过换购住房，改善目前不尽人意的住房条件和生活环境。调查对象中有52．8％的人表示要在2——5年内购买住房。再加上投资性购房已成时尚、1992年、1993年第一批买房的人开始更新换代等原因，导致今年上半年房地产交易火爆。

　　在沈阳市房地产市场购销两旺的大趋势下，中小户型、中低价位供不应求的特点凸现明显。通过市场调查和数据统计，2002年全市商品房需求中120米以下占79．1％，空置比例中120米以下占24．7％。从商品房销售价位看，2500元以下的占51．6％，2501元——3500元占27．6％，以上几组数字表明，购房者的有效需求决定其住房消费的趋势，目前，消费群体主要聚集在中低价位、中小户型上，也体现大众消费为主导的趋势。

　　购房主角已经转变

　　大众消费时代来临

　　市房产局还透露了这样一组数字：商品房销售合同备案面积为226．6万平方米，同比增长44．8％；合同签约额达71．3亿元，同比增长54％；二手房转让256．1万平方米，同比增长50％；成交额39．6亿元，同比增长57％；住房消费贷款支持购房面积185．9万平方米，同比增长53％；购房抵押贷款金额33亿元，同比增长62％。与以往不同的是，购房的主角已经转成中低收入的普通大众，房地产大众消费时代已经来临。

　　动迁带来“井喷”效应

　　明年再动迁7万户

　　沈阳市房地产市场之所以会出现这样的“井喷”，首先是大规模的动迁带来的结果，大动迁带来“井喷式”的市场需求。今年，沈阳市将拆迁4万户，再加上商业开发动迁1．5万户，今年拆迁的总体规模为5．5万户左右。根据经验，5万户中会有70％马上形成潜在市场需求，即变为显示需求，而且需求很迫切。70％约为3．5万户左右。按照沈阳市的安排，明年沈阳市将拆迁6万户，加之正常动迁1万户，将有7万动迁居民。后年拆迁扫尾近2万户，商业开发动迁1万户，共3万户。如此大规模的拆迁将对沈阳的房地产市场产生“井喷式”的影响，带来住宅结构的重大调整，沈阳市的住房市场也将进入大规模的大众消费新时期。

　　同时，沈阳市户籍制度改革的突破使外地人到沈阳购房成时尚。根据今年沈阳市出台的外地人购房落户的相关政策，刺激了外地人来沈购房的热情。据市房地产交易中心统计，外地到沈阳置业的人数在不断增多，前年900余户，去年1600余户，今年预计可达到3000户，这是很好的势头。

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