晨报讯南京市白下区副区长焦勇终于长长了吁了一口气。在前后一个多月的马不停蹄中，他终于和北京经易智业投资有限公司（以下简称“经易智业”）董事长王仲会肩并肩站在了一起——日前，白下区政府正式决定，在不需要国家财政一分钱的前提下，将太平南路商业街的“复兴”计划全权交给这个掌控多个上市企业的投资管理巨头一手打理，期限为20年，其开发规模将涉及金额高达数十亿。

　　一年零售额抵不上新街口商场

　　隶属于白下区管辖的太平南路，早在国民政府时期就是一条声名赫赫的商业街，解放后更有挤入全国十大商业街前列的“威风史”。

　　到了上个世纪的80年代，在改革开放的催温下，太平南路的老街开始破墙开店，开店率竟然超过了九成，但因时代的局限性，当时政府缺乏引导和规划，大部分自由发展的都是些原始级的商业形态。据白下区的有关部门称，全街目前各类商号近270家，全年社会商品零售总额只有10亿元，还抵不上一个大型百货商店。“黄金地段远远未能产生黄金效益！”谈及这条老街，主管太平南路商业街复兴计划的白下区副区长焦勇此前曾对记者不无忧心地说了这番话。

　　相较新街口和山西路，太平南路独具人文优势。隔街可望近现代博物馆、总统府等历史遗存，红楼纪念馆、江宁织造府即将恢复修建。街的南端则是外地游客不可不去的夫子庙。这客观上给这条街的商业发展奠定了良好的消费基础。过去，南京人逛街一般是去新街口、山西路和太平南路三个地方。现在新街口、山西路两个地方越来越旺，但太平南路似乎日益门庭冷落车马稀，这里就是火不起来。面对崛起的“竞争对手”强劲的发展势头，“百年老街”到底怎么办？

　　坚决不搞新街口模式

　　如何让太平南路腾飞，重新恢复到数十年前兴旺发达的盛况？南京市白下区区长王德君在接受采访时对记者说，有两种现成的模式可以借鉴。第一种是“新街口模式”，即政府投资，进行基础设施和服务配套建设。国内很多著名的商业街如上海的南京路、北京的王府井等普遍采用该模式。第二种是“科技园模式”，如南理工国家大学科技园，政府先期少量出资成立股份制公司，利用这一平台进行招商引资，到一定时候，政府资本再寻求退出。

　　“瞄准国内有经验、有实力，而且对专业化动作、投资和管理极富资历的上市公司，我们政府从中抽身出来交由他们一手来打造的模式则创造了有别于前二者的全新模式！”白下区宣传部的一位高层如是解释与经易智业的合作。

　　“太平南路距离新街口很近，如果业态雷同，最终还是会沦为进入新街口商圈的一条通道。”太平南路管委会童主任强调竞争的出发点——工夫下在“特”字上。

　　合作者是“旧恋人”

　　那么，经易智业又是如何走入白下区政府决策层视野，夺走太平南路商业街“复兴计划”的？

　　经过专家的重重认证和慎重研究之后，白下区决定走一条完全市场化的运作模式来重振太平南路雄风。消息一经披露，立即引起国内外业界的广泛关注。而四处觅食的“经易智业”就是一个先行者。

　　巧合的是，早在两年前，经易智业就已经对坐落在太平南路的九龙大厦暗示过“爱意”。但由于一些不为人知的原因，这起曾经被看好的“姻缘”却最终“吹了”。

　　虽然最终没谈成，但生意不成人情在，经易智业公司及其董事长王仲会与白下区政府的联系却一直很紧密。今年初，当王从白下区政府有关官员处得知太平南路要整体改造的讯息后如获至宝。随后，王仲会立马带着多名亲信以及项目专家火速来到南京，向白下区政府传达出“兴趣特别大”的信号。作为白下区政府来说，经易智业公司的底细早已是了如指掌，于是双方一拍即合。

　　三个月内完成整体设计

　　根据协议，白下区政府对太平南路的整体改造只进行宏观调控、总体规划及相关的综合配套服务，而太平南路的整体规划设计、开发改造、招商及后期的经营管理等综合配套服务工作则“统一打包”，全部委托给经易智业公司市场化运作。当然，企业将在政府总体规划指导下全面改造商业街。

　　白下区宣传部的一位高层还透露，签约后，“经易智业”已经邀请了一家美国公司和一家香港、两家大陆的顶级设计公司对太平南路的整体改造进行“操刀”，一方面对太平南路进行整体概念设计，同时这些来自国内外一流的设计师，也对整个商业街的标志建筑进行建筑设计，估计两三个月内即可完成。而企业的投资将通过商业街改造地块挂牌出让得到消化和回报。

　　“我们的目的，就是让观光者在这条2040米长的路上，真正有逛头。”白下区的一位领导如是说。（实习记者　申剑丽　记者　杨真福）（南京晨报）

　　买家极其“神秘”

　　董事长是黄金协会副会长

　　从双方开始接触到正式签约，前后仅有一个月。在这么短的时间内，经易智业凭什么这么快就一口吞下了太平南路商业街“复兴”计划共涉数十亿元的“超级大蛋糕”？经易智业又究竟是什么行业的神圣？知情人士透露，此次悄悄抵宁与白下区签合作协议的王仲会除全权掌控经易智业外，他还身兼中国黄金协会副会长一职。

　　在采访调查时记者还发现，去年2月4日，“经易智业”旋风般完成两大动作，一口吞掉了上市公司中宝股份（600208）（2001年12月前改名，原名叫“戴梦得”）持有的深圳爱塔珠宝首饰有限公司45%股权和北京戴梦得首饰制造有限公司95%股权，此后，经易智业成了这一南一北两家珠宝公司的后台大老板。

　　在双方签订的协议书上，还有一个比较宽泛的称呼：一家专业化的资本运作、投资管理机构，是一家国内珠宝业有感召力的龙头企业。除此之外，几乎看不到经易智业其他的介绍和在资本市场上的任何蛛丝马迹。作为一个行业巨头，其行事低调可见一斑。

　　太平南路最终要上市

　　晨报讯南京市白下区和北京经易智业一致表示，争取对“变脸”复兴后的“百年新商街”包装上市，成为资本市场的“生猛兵团”。黄金珠宝和化妆品的精品街区

　　北段（中山东路-常府街），是以黄金珠宝和化妆品为主的精品街区。此间开发建设和招商引资工作除市区政府已经确定的项目外，要求在2004年底完成。精品街区建成后零售额可达到10亿元人民币。百年老字号焕发青春的宝地

　　中段（常府街-白下路东段）建设改造工程在2004年正式启动，2006年完成。这区间将是吴良材、绿柳居等南京老字号的聚集地。通过全新打造后，这里也将成为南京“百年老字号”重新“焕发青春”的“聚宝之地”。与夫子庙秦淮风光带相衔接

　　南段（白下路-建康路太平南路地段）建设改造、行业调整和招商引资于2006年全面启动，2008年正式收工。相对于前两大工程，南段要进行“大动作”——将把小机电行业清出去，着重发展小吃、旅游等，与夫子庙秦淮风光带相衔接。（记者杨真福）（南京晨报）

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