还款：等额本息与等额本金哪个更适合你？

　　赵女士刚看好一套新房子，想办贷款又不太懂，便让同事小玲帮着办手续。小玲在我市的一家银行贷款买房已经快一年了，向银行还款的方式是“等额本息”法，可她帮着赵女士办理住房贷款手续时才听说向银行还款的方式不止“等额本息”法一种，还可以选择“等额本金”法。细算一笔账，这样的还款方式还可以省不少钱呢。像从银行贷1万元钱共还20年，等额本息法还本付息总额为16617．6元，等额本金还本付息总额则为15602．8元，差额为1014．8元。

　　提醒：等额本息法还款每月还款金额相等，便于记忆。而等额本金法每月还款金额递减，支付的利息少于等额本息法。不过，等额本金还款一开始还款额度大，且月还款额不能超过家庭收入的60％，这适合收入稳定、还款能力强的购房者。

　　存折：其实它是“一本通”

　　个体户小刚这些年来日子越过越红火，尽管手头挺宽裕，但为了资金周转顺畅些，他还是选择了贷款买房，过了几年，他又想换一下自己的“坐骑”，贷款买了车，这下可好，两张还款存折加上家里的几张存折弄得他挺迷糊，每月到还款的日子总是打开这个看看，翻开那个分辨，麻烦透了。

　　提醒：还款存折和家里的普通存折没什么两样，可以随便存取。如果这些存折都是在同一银行开户的话，完全可以合并成一个，只要把存折（活期）的账号告诉工作人员，每月银行就可以代为扣缴，方便极了。

　　违约：部分银行提前还款须交违约金

　　老杜这些天一直阴着脸、皱着眉，周围的老同事实在崩不住了，细问老杜家里出了啥事？老杜这才开口：“银行‘不讲理’，儿子贷款买的房子提前要还，银行本应‘乐不得’，结果却让儿子交什么违约金。”在一旁听闲嗑的老董笑开了：老哥你真是外行，贷款时还多少年你儿子和银行已经签协议了，人家银行里的钱都要作预算安排，要是你一家我一家的把钱都还上了，银行一下子得多出来多少闲置钱？上哪马上能找到地方投放出去，银行挣的就是存贷差，你让人合法利润减少了，当然得罚你违约金。

　　提醒：我市一些银行提前还款不收违约金，个别银行还款期限未超过一年的购房者提前还款需交违约金，超过一年的则不收违约金（具体需参照双方签订的协议）。

　　钱紧：转按加按都可以

　　如果你在某家银行贷款买了房，但因为一些原因不能继续还款，这时你又找到了一个合适的买主，你可以和买主一同到银行办理转按揭手续，买主继续还债。

　　如果你的房款已还了部分，手头急需钱，且房子经重新评估后按银行规定的贷款成数核定，价值仍超过剩余贷款本金，超值部分可以办理加按手续。即二次贷款的抵押物仍为原按揭贷款所购房产。记者周立

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