杭州日报实习生王真杭州日报记者王成

　　一向红火的房屋租赁市场今夏却出奇平淡。来自全市各中介公司的综合信息表明，今夏房屋租赁成交量较去年同期下降了近60％。租房不如买房

　　记者昨日走访了几家大型中介公司，但见偌大的交易厅内，络绎不绝的市民基本都冲着买卖房子而来；观看墙上的房源交易牌，房屋出租信息栏前几乎无人问津。在杭城房地产火爆的今天，到底是何原因造成房屋租赁市场如此惨淡？

　　刚毕业的大学生小陈说，他一直想租套1000元以下的房子，最好带家电，还要交通方便。但他在中介公司看到，要么就是房价太贵吃不消，要么就是配套不全，离市区很远。据公众房网的资料库显示，今年二手房价普遍上升，租赁价格也随之上扬20％左右。记者问及几位买房的消费者为什么不租房时，他们解释，相同规格的房子还不如加一笔首付，把房子买下来，因为银行按揭每个月付的钱和月租差不多。而且，租房子还要自己添置家什很不值得。中介公司淡出

　　一些中介公司认为，房屋销售价格带动租赁价格上涨后，求租者目前没有能力消化和适应，还停留在以前的接受程度上。相反，他们对房屋要求并没有下降。其分歧点在于，求租者从价格指标来衡量，房屋素质不能满足；从素质指标来衡量，价格实在太高，故造成租赁成交量下降。此外，前期“非典”，不少房东和房客双方提早结束了租房协议。加上暑期，学生和外来人员等租房“一族”没有回流，客源不足。

　　今夏房屋租赁不火的另一大原因是，越来越低的租赁收益已成为中介机构的一块心病。在采访中记者发现这样一个怪现象：营业厅柜台前清一色挂着“房屋置换”的牌子，原先一块经营范围“房屋租赁”却不见踪影。业务员回答记者疑问时说，主要因为办理“租赁”比办理“置换”的人少多了，特别是办理“租赁”收益要比“置换”少好几成，虽然两者都是按提成收取服务费，但庞大的总价差异，造成了中介费天差地别。

　　据业内人士预测，杭城未来租赁市场还是有发展空间的，回升期估计在九十月份，但中介公司逐渐淡出房屋租赁市场已成趋势，重点是向房屋置换，尤其是将会由住宅租赁向写字楼、商务租赁转移。

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