开发商擅自将两套房合成一套

　　“我的老伴和儿子分别买了两套房，后来开发商却将这两套相邻的房产合并成了一套。我们找开发商理论，对方却说，反正是一家人，有什么关系？”近日，家住鼓浪屿的李先生走进本报市民热线，反映了这件烦心事。

　　两份合同两个买受人

　　据李先生反映，2001年11月，其家人在鼓浪屿龙头商院购买了两套商品房，其中一套建筑面积为65．75平方米，户型是两室一厅，房号是F幢307号，买受人为李先生的爱人吴女士以及儿子小李；另一套建筑面积是57．2平方米，户型是一室一厅，房号是F幢306号，买受人为小李。当日他们与开发商签订了两份商品房买卖合同，而且两套房的买受人并不完全相同，同时，附在购房合同后面的图纸也清晰地标记所购两套房屋的结构。这两份购房合同都已经厦门市土地房产管理局登记。这些都充分证明了所买的商品房是两套。

　　开发商答复：你们不是已拆掉中间那堵墙吗

　　然而，李先生说，等到2002年11月交房之后，从开发商那里传来的种种信息表明，这两套住房已经被“合并”成了一套，而且，将来只能共同办理一套房产的产权。李先生及其家人从有关部门查询到关于龙头商院F幢的“户室面积信息表”以及“房屋测量草图”，在“户室面积信息表”中，李先生家人购买的两套商品房的房号已不复存在，而是被并成了一套，房号为F幢302，总建筑面积为123．42平方米。在“房屋测量草图”中，原来两套商品房其中的界限也已被取消，成了不折不扣的一套房。今年4月，开发商发出一份“商品房建筑面积结算通知单”，房产的户主变成了小李一个人，而且，产权证也只能共同办出一份。

　　李先生及其家人找开发商理论，开发商说：“反正你们都是一家人，干嘛非得要分成两套？再说，你们家装修时不是已经拆掉中间的那堵墙，变成了一套房吗？”李先生及其家人认为，自家装修时将两套变成一套，是业主自身的权利；但开发商如果擅自将购房合同中约定的两套房变成一套，就应属于违约。

　　律师：开发商违约

　　李先生说，此后他和家人就此事咨询市土地房产管理局有关人士，房管局多名负责人均明确答复说，开发商应严格履行购房合同，买几套房产就应办几份房产证。但李先生多次找开发商协商，却总是无法与开发商方面的负责人正面接触。7月28日至30日，记者多次联系开发商欲就此事采访，也始终没能找到负责人，因此，记者尚未了解到开发商方面的任何说法。

　　北京东元律师事务所律师郑伟、曾思忠说，未经购房者同意，开发商无权改变房屋户型结构，无权变更房屋平面设计，擅自变更即构成违约。购房者有权要求恢复原状，如果因此而蒙受损失，有权要求开发商予以赔偿。至于业主在装修时，在不违法违规的情况下将两房中间的非承重墙打通，这是正常行使合法的使用权，开发商不能依此将购房合同中约定的两套房合并成一套。

　　(记者 张华 实习生 罗敏 厦门晚报)

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