本报讯（记者 鲁珊 实习生 穆英丽）位于后湖地区的新村小学，在今年江岸区教育局布点规划中，刚刚确定更名为育才三小，成为“育才”系列名校中的一员，周边十余家“嗅觉灵敏”的楼盘立刻将其列为了销售卖点。

　　无独有偶，在后湖地区落户不到一年的武汉六中分校，也已成为周边楼盘开发商的活广告，有的楼盘看房专车甚至开进了学校校园。

　　武汉市一家房地产营销策划代理公司负责人说，这种现象在三镇非常普遍。综观武汉楼市，“名校效应”已非常突出，名校周边不但楼盘多，且房价也高于同品质楼盘。而且，根据学段，房产市场也有细分。比如，名校中的小学周边新房俏销，中学附近是二手房租赁火爆，高校周边则已形成有个性和强烈针对性的社区。可以说，教育消费已成为房价的新引擎。

　　A. 教育催生房市“名校效应”

　　“名校效应”之一：

　　房产市场出现“教育购房”

　　眼下正是招生季节。位于沌口开发区的武汉市外国语学校，近半个月来车水马龙，门庭若市。同样热闹的还有环绕学校周边的房地产售楼部——自1998年该校落户沌口以来，以学校为圆心，方圆两公里内先后进驻了四五家新楼盘。

　　该区域规模较大的楼盘金色港湾策划总监张路黎告诉记者，从7月外校进入招生季节以来，大量新入学的学生家长前来了解楼盘信息，其中绝大部分表现出急切的购买愿望。对这部分客户，张路黎充满信心。她分析，这部分家庭经济状况都比较好，而且，孩子能进外校读书，父母的期望值也相对较高，愿意付出的成本就大。孩子一进校就是六年或者更长，家长在附近买房的可能性就很大。

　　张路黎把这种购房动机称为“教育购房”。她说，近几年，在武汉房地产市场，教育配套，尤其是名校配套已经成为楼盘最重要的卖点之一，已逐渐成为楼市价格的新引擎。

　　武汉天海房地产营销策划代理公司副总陈勤说，这种卖点，不但在新城区显著，在老城区也非常明显。比如花桥地区，从育才系列到六中系列，都是名校，在这一区域内的楼盘，虽然规模较小，绿化也比不上大楼盘，但房价却仍然高于同地段同品质楼盘。理由很简单，这些楼盘能够提供名校尤其是小学的入学指标。

　　同样的楼盘，因为教育配套不同，价格也会有所差异。比如常青花园，整个区域中最好的小学是常青一小，但其对口小区只有四小区和十二小区，其余小区上这所小学要交借读费。从房价看，这两个小区的价格要远远高于其他小区。

　　据了解，“教育购房”在三镇都非常普遍，中小学中的名校，尤其是小学周边，楼盘价格含进了“名校效应”。

　　“名校效应”之二：

　　中学附近二手房市场火爆

　　刘女士一家在后湖地区拥有一套近两百平米的住房，精装修。但半月前，她在高雄路一个旧居民楼里租了一套两室一厅的旧房，月房租高达800元，合约一签就是3年。因为她的女儿今年将进六初中读初一，为了照顾女儿生活学习，她只有让后湖的房子“赋闲”，一家人住进破旧窄小的租住房里，还请了一个保姆负责做饭。

　　在名校尤其是中学名校周边，像刘女士这样的“陪读”家庭非常多。这些学校多处中心城区繁华地段，周边大多是几十年的旧房，但是，这些旧房的租赁价格远远高于同面积的其他地段房价。

　　从事多年地产营销策划的陈勤说，小学周边新房好卖，是因为孩子小，住读不放心，远了接送不便，而且小学存在就近入学的问题，因此新房市场火爆。中学周边则不同，中学生处在长身体的黄金时期，如果住读，营养担心跟不上，因此家长会在周边“陪读”。但是，中学家长大都经过了第一次购房，而且中学最长不过6年，家长咬咬牙就过了，不必再花钱二次置业，这是中学周边二手房市场火爆的原因。

　　记者在二手房市场了解到，近年来学校周边的二手房市场已有淡、旺季之分。每年6到9月是旺季，这正是入学和毕业的时期，求租、转租非常频繁，而且这段时间租价特别高。

　　“名校效应”之三：

　　大学周边出现高知社区

　　陈勤说，“高知社区”的概念，就是针对大学的。目前武昌尤其是光谷地区的楼盘开发，非常有目的性。而在武昌，高校不但数量多，地理位置也较集中，收入较高且稳定的大学教师成为最受房产商欢迎的群体之一，这个群体数量多，知识背景和趣味接近，非常利于开发有个性的中等规模楼盘。

　　几年前还略显荒凉的中南财经政法大学（南湖校区）周边，目前已被楼盘团团围住。这些楼盘的卖点就是“高知社区”，突出文化气息、知识氛围和社区服务，目前这些楼盘销售一路看涨。

　　另一个有趣的现象是，学校越有名，周边社区的房价就越高。以武汉大学为例，周边新楼盘的房价就高于同品质其他地段房价。

　　今年，华中师大将全面扩张，除大学校区的扩展之外，华师一附中也将在庙山开建新校区，这所目前在武汉地区数一数二的重点高中新校区容量将达6000人。武汉市教育局发展规划处处长胡腊枝预计，规划中的华师一附中周边也存在一个房地产潜在市场，她说，在上海，华东师大二附中搬迁至浦东地区，就曾引发过那一地区的房地产热。

　　B. “名校效应”后的隐忧

　　房地产市场的“名校效应”表面上看来，是学校、房产商和家长的“多赢局面”，但在一些人眼里，这种效应背后，仍然有值得忧虑的地方。

　　忧虑之一：

　　就近入学如何“就近”？

　　江岸区是名校较为集中、“名校效应”也较为显著的区域。该区教育局局长张远季却对这种效应有些担心。因为在实际操作中，出现一些新情况：比如有些房产商与学校达成协议，房产商每售一套住房，给学校交纳一定数量的教育配套费，学校就为其提供一个入学指标。这种行为在张远季看来是不规范的。因为，小学和初中属义务教育段，学生入学应就近入学，而每个小学的辐射范围均有政策规定，太多商业因素的渗入，有可能影响义务教育的公平性。但如何处理这样的问题，目前还无相关政策。

　　忧虑之二：

　　新居民区如何进行教育规划？

　　能够与名校比邻而居，是每个开发商都乐意的事。但在城郊新居民区，这样的机会少而又少。按照有关政策，新建小区在3万平米以上的，应建教育配套。目前在武汉地区，少数实力雄厚的开发商，自建教育配套，比如江汉区新华家园，引入大兴路小学作分校，一年以后，招生就翻了两倍，其楼盘房价也直线上升。但更多的开发商，为省掉教育配套的费用，每期开发面积低于3万平米，造成居民重心转移，教育配套却难以跟上的局面。

　　市教育局发展规划处处长胡腊枝说，要解决这些问题，关键是一份《武汉市教育布点规划图》的拟定和实施。这项工作由多个部门协调进行，目前进展速度仍然十分缓慢。

　　忧虑之三：

　　教育消费怎样引导？

　　有资料显示，教育消费近年来已上升到家庭消费的首位。教育学专家、湖北大学教授吕渭源说，每个家庭只有一个孩子，家长们哪怕自己苦一点累一点，也要为孩子创造最好的受教育条件。所以在很多家庭，父母节衣缩食，却在孩子择校、升学上大把花钱。从这种观念出发，教育消费的盲目性往往大于目的性，而且很多消费物不等值，“教育购房”便是其中一个缩影。其实，跟教育观念一样，教育消费也需要冷静、自主、量体裁衣。但是目前，教育消费还属隐形消费，社会上仍缺乏科学引导。

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