南京楼市初闻资金链断裂声 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年08月05日10:10 现代快报 | ||
央行房贷新政已出台一月有余,建设部也作出呼应。记者近日获悉,规范楼市的两道政策金牌一经发布,南京已有开发商挺不住了。于是,向信托公司投石问路者有之,压低房价套取购房者一次性房款者有之,还有开发商打起了发放债券等从民间融资的主意。〉〉房地产业多渠道融资露面 七月下旬,一家因未封顶遭受银行按揭贷款封杀的楼盘居然顶风开盘,首日购房者依 与此同时,省内最大的信托投资公司向记者透露,最近有多家开发商频繁与之接触,探问融资事宜。据其分析,这与央行收紧房贷有关。 央行房贷新政要求多层住宅封顶了才能办按揭,开发商要从银行贷款需自备30%%的资金。为了够上银行“自有资金30%%”的放贷门槛,开发商只好向信托公司求援。而苏州高新区的开发也已采用发放10亿债券的方式从民间融资。〉〉购房者为烂尾楼买单? 开发商长期依赖银行资金,房地产业融资渠道过窄的问题并非一朝一夕可以解决,信托投资公司表示,在银行觉得不安全的情况下,他们也不会贸然行事。何况,本地稚嫩的信托业显然难以完全代替银行担当向开发商输血的重任。在这种情况下,开发商资金链一旦断裂,已在先期投入的银行、购房者、施工单位这三个债权人将一起承担为烂尾楼买单的风险。 据房产抵押部门介绍,施工单位的工程价款将优先于银行抵押权受偿,但不得对抗已全额或大部分付款的购房人。 也就是说,如果购房者已付全部或大部分房款将优先受偿,仅付30%%首付的购房者将有可能因为施工单位先受偿而血本无归。即使是全额付款的购房者能够优先受偿,他们因房价上涨、资金占用的损失将无从谈起。〉〉资金链断裂房价何去何从 在个案中,开发商有可能急于套现而稍压房价;但从融资成本增加,烂尾楼导致供应减少来分析,房价又有可能上涨。南京房价究竟何去何从? 东南大学房地产研究所所长李启明教授认为,如果只是少部分开发商进行多渠道融资,则无碍大局的发展。但如果大部分开发商的资金链断裂,其后果是难以预料的。快报记者孙洁
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