千山晚报消息（首席记者杨光）如果说十年前鞍山万科东源大厦的破土动工，标志着万科在东北播撒了第一颗种子，那么几天后举行的鞍山万科城市花园奠基仪式，则是万科品牌在鞍山房地产领域的成功拓展。万科，作为中国房地产市场的“领跑者”，为何在十年之后再次进军鞍山房地产市场，日前记者采访了沈阳万科房地产开发有限公司董事长周卫军。

　　记者：自万科将投资品种集中在住宅开发之后，在东北各大城市住宅市场均呈破竹之势，万科品牌已成为中国住宅市场的一面旗帜，此时挥剑直指鞍山，万科打着什么算盘？

　　周卫军：目前，鞍山住宅产品综合开发水平不是很高，这对万科是个机会，也是万科进军鞍山市场的理由。我们发现，许多开发商对产品的开发还停留在皮毛上，产品的内涵与国内先进地区有差距，万科希望在鞍山起到“鲶鱼效应”，以激活鞍山的房地产市场。

　　记者：万科在鞍山开发的城市花园选址在城乡结合部的营城子地区，这也承袭了近年来万科在东北地区开发房地产大都远离闹市区和中心地带，而在城市周边地区割据一方的方式，为什么？

　　周卫军：万科起初在东北的扩张，包括鞍山东源大厦等房地产开发，都选择在市区中心，成本太高，但成功率低。如今，万科改变了这种经营方式，开始向城市周边地区扩展，利用万科的品牌和超前的规划理念，打造一流的小区，通过提高小区开发档次提升房价。而万科作为资历深厚的专业房产公司，项目选址的审慎程度不亚于首脑竞选，只有满足了各项专业指标的成熟土地和具备可靠发展前景的土地才会被万科启用。万科锁定营城子，就是看到了其具有的未来发展潜力，把万科的经营理念注入到这片新区里，搞活这片区域，发展大型社区，使其成为鞍山房地产的新热点。

　　记者：鞍山万科城市花园开盘在即，万科有无瓶颈问题？

　　周卫军：由于鞍山万科城市花园定位于中档楼盘，鞍山中档楼盘的价位大概在每平方米2000元左右，而万科在其它城市的中档楼盘价位多在每平方米3000元左右，这使得成本成为万科的最大瓶颈。不过，万科要保持一贯的高品质，又要降低成本风险，就要发挥万科的品牌优势、规模优势，通过集团购买降低成本。因为万科一贯的作风是为百姓建造好房子。

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