本报讯（方妍施健康）秦先生在合肥包河区相中了一套门面房，准备用来做茶楼生意。与房东口头协议8月5号由秦先生一次性支付现金28000元（暂定租用一年）。在与房东谈拢之后，秦先生就请来装潢公司看了房子，并制定了改装方案，而且还在外地订购了桌椅板凳等经营茶楼的一些必需品。可快付款时，秦先生的银行卡却意外丢失了，补办需要几天的时间。于是他又与房东口头约定7号付钱。
下午，房东却变卦了，打来电话说：“房子不能再租给你了，我已经另租给别人了。”这下秦先生不乐意了，但还是问：我现在就向别人借28000元钱，马上给你行不行？房东还是拒绝。秦先生就同意说可以放弃这个房子，但他请装修公司和订购桌椅所花费的钱必须要由房东给予赔偿。而房东认为桌椅板凳什么的都是秦先生自己订的，与他无关，他没有必要去承担这个义务。那么这个房东究竟有没有责任呢？
安徽维益律师事务所张蕾蕾律师点评：合同有书面、口头和其它形式等有效形式，但《合同法》36条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受了，该合同成立。而《安徽省城市房屋租赁管理办法》第7条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同。故本案所涉房屋租赁合同因秦先生没有实际交付房租而尚未成立。但本案出租人在与秦先生订立合同过程中，无故不依约签订租赁合同，违背了诚实信用原则，应当依据《合同法》第42条的规定承担缔约过失责任，对秦先生请装修公司、订购桌椅及为履行该合同所做的其它准备工作的必要费用给予赔偿。
