本报讯近年来，随着期房变现房项目的增多，业主与开发商因“货不对板、质量问题”所引起的纠纷声从未平息，在产权证交付时间、项目建筑质量、房屋面积测量等问题上冲突更多。针对购房者与开发商之间的矛盾，广州市从本月开始实行《广州房地产开发办法》(以下简称《办法》)，规定房地产开发企业在商品住宅建设项目交付使用时，应同时向购房者出示综合验收合格证，提交商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，并按保证书约定，承担商品房屋保修责任。保修期内，因企业过错给购房业主造成损失的，
应当依法承担赔偿责任。
《办法》规定，在广州市市辖区内开发房地产的企业，必须是三级以上的房地产开发企业，建设部规定，三级房地产开发企业的注册资金为800万元。据了解，目前广州市区的房地产开发企业一般都达到三级以上的资质，只在县级市还有一批四级房地产开发企业(注册资金为100万元)，这些企业将被淘汰出局，不能在市区开发房地产，只能在当地开发房地产。
房地产开发建设项目配套建设的市政、公用设施应当与商品房同步建设，同时交付使用。房地产开发企业列入年度商品房屋建设计划的基础设施建设，不低于当年商品房计划投资的10%。对于没有完成上一年度基础设施建设计划的，建设行政管理部门应当在该企业的项目手册中注明，建设、规划、国土房管等行政管理部门对其新的商品房项目将不予审批。
(彭纪宁 潘少婷)（日京／编制）
