最近，国家统计局对全国省会城市及非省会发达城市，共40个城市上半年房地产做了详尽调查，江苏南京、苏州、无锡也进入调查视野。昨天，参与此次调查的南京统计局投资处有关人士，对南京房市热点做了梳理：

　　住宅均价排第六

　　上半年，40个重点城市商品房现房平均销售面积122.05万平方米，其中，住宅占90.7％，南京商品房及住宅销售面积均居第十位，苏州两项均居第十一位，而在全部商品房及住宅销售额中，南京分列第九、第七位，苏州两项分列第十二、十位。

　　房价，是老百姓最关心的。调查显示，40个重点城市商品房及住宅现房平均销售价格分别为3162元／平方米、2970元／平方米。深圳房价列第一，商品房及住宅现房平均售价为5718元和5265元，而南京的两项价格分别是3265元、3109元，排第八和第六位。苏州列第十六、十四位。

　　［解读］去年南京住宅均价涨了203元，而今年上半年就猛涨329元，“涨势”惊人。南京居民收入排在全国城市十名左右，相比之下，房价排名不能说不高。

　　房产开发资金三成以上来自贷款

　　40个重点城市当期房地产开发资金合计4091.1亿元。就资金来源而言，主要有三：国内贷款，自筹资金，其他资金（主要为定金、预收款）。所占比例分别为27.8％、27.1％和43.2％。南京的资金构成较平均，而苏州、杭州则两头大，自筹资金小。杭州、南京、苏州国内贷款比重分别为42.0％、35.6％和33.3％，分列十强城市前三位，而北京、上海、广州、深圳四城市仅在24％—30％。

　　［解读］房地产开发商开发贷款加定金及预收款，超过资金来源的六成，而老百姓购房款中银行贷款普遍也在六七成，房地产业资金链过分倚重银行贷款，加大了银行的金融风险，这是南京房地产出现过热苗头的迹象。

　　竣工面积不及苏州

　　40个重点城市中，房地产施工面积超过1000万平方米的城市有16个，南京达到1099.21万平方米，居第十五位，苏州为1468.01万平方米，列第九。

　　而各市房地产平均竣工面积120.82万平方米，超过100万平方米的城市15个，南京竣工面积95.11万平方米，居第十六位，苏州为145.31万平方米，列第十位。

　　各市平均新开工面积317.04万平方米，南京为372.69万平方米，居第九，苏州为527.04万平方米，列第七位。

　　［解读］南京房地产市场已进入成熟期，供需两旺，尤其是城市拆迁，使南京房市价格上扬短期内难以遏制。从土地供应及房地产开发规模来看，南京的有效供给明显偏紧，房地产开发企业规模偏小、实力偏弱。扩大土地有效供给，平衡市场供求，吸引更多外部资金进入南京房市，是当务之急。本报记者　孙巡　本报通讯员　尹小宁（新华日报）

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