本报讯昨天下午，包括长江路“南北货”地块、河西长虹南路地块等在内的7块开发用地在南京市国土局正式挂牌出让。这是央行房贷新政策出台后南京首次土地挂牌出让，市民普遍关注房产开发热会否因为新政策而“退烧”。然而从现场竞争的激烈程度来看，房贷新政策的影响并不明显。
挂牌出让从13：30开始，一直到18：00才结束，整整持续了四个半小时。在7块地中，
商业和办公用途的长江“南北货”地块以4．6亿的底价被温州大发收入囊中。建邺区河南村的地块尽管有将近1／3的面积要用来建配套小学、幼儿园等，仍被江苏地华以底价7000万中标。商业用途的玄武门地块经过了8轮的叫价之后，新城创置最后以1．48亿元拔得头筹。
最激烈的角逐仍然是在住宅用地上展开的：底价1亿元的城北黄家圩地块是开发商们争抢的“香饽饽”，11家开发企业经过多达38轮的叫价，最后南京金基光荣“登顶”，以1．92亿元的成交价“傲视群雄”；秦虹街道响水桥地块，在经过了23轮的竞价之后，被浙江美达以8150万元拿下；底价1．18亿元的长虹南路地块经过20轮的角逐，最后被江苏华侨与南京金源联手以1．58亿元购得；而位于南湖路与文体路之间、纬八路南侧的13万多平方米的地块，则经过了16轮的较量，南京万科笑到了最后，中标价为4．5亿元，超出底价9000万元。
值得注意的是，在成功运作金色家园之后，一直在寻找下一个开发目标的南京万科又一次吹响了进军河西的号角。近两年河西的房价一路高歌猛进。以集庆门附近的江南名府为例，一年多以前不过3000元／平方米出头一点，如今已经冲到了4200元／平方米以上，部分价位已经达到了将近5000元／平方米。而从此次土地出让的情况看，长虹南路地块以及纬八路南侧地块的楼盘开发成本已经突破4000元／平方米，今后的销售价格预计将在均价5000元／平方米左右，因此在未来一段时间内，河西房价下降的可能性不大。
为什么在央行房贷新政策实施后，房地产投资不仅没有出现“退烧”迹象，开发商反而越战越勇了呢？有关专家指出，这一方面是由于南京的房地产市场目前相当火热，房子不愁卖不掉，而且利润较高，因此吸引了投资者在这一行业继续“掘金”；另一方面，新政策的作用之一是促使开发企业优胜劣汰，使强者愈强，弱者愈弱，因此资金实力雄厚的大企业仍然会积极地拿地以增加土地储备。此外，新政策的实施需要一个过程，不会立竿见影，这恐怕也是当前其作用不明显的一个重要原因。(陆艳)
