―――――站前海产品批发市场认购热的思考本报记者王梅近年来，大片商铺的开发使我市商业地产的竞争几乎达到白热化的程度，商业地产的前景一度不被看好。可是，作为今年我市城市基础设施社会化融资的一个大项目，火车站前出租车乘降站地下公建项目即大连站前海产品批发市场，却出现了异常火爆的认购景象，其飓风般一扫而空的认购过程更是引起了业内人士的思考。
火车站前出租车乘降站这个地下公建项目，由于位于连接青泥洼桥和天津街两大商圈的枢纽地段，扼守大连火车站出站要道，在项目招标时，就引起了我市及周边地区一些地产开发商的广泛关注和竞标。大连北展豪迈集团获得这个项目的开发权后，邀请国内有关专家多次对项目业态进行论证。专家认为，站前地区商家云集、业态重叠必定导致恶性竞争，错位经营才是根本出路。大连是个国内外知名的旅游城市，大连海产品又具有独特的天然品质，而市内的一些海产品市场，多是进去后“一脚泥，一脚水”，礼品海鲜的品种、包装都有待改进。开发者最终把目光落在海鲜超市上，首次在大连海产品经营中引入先进的超市化经营理念，并提出了“三星级的价位，四星级的环境，五星级的服务”，打造大连海鲜礼品全新的时尚销售区形象。这一经营理念立即得到了市工商局的肯定，希望以此重塑大连海产品经营的新形象。
对此，分析人士也指出，站前海产品批发市场热卖现象，既是意料之外，更是情理之中的事。站前每天超过6万人进出火车站，市场与火车站的零距离优势，可以吸引大量客流；大连海鲜闻名海内外，旅游者购买力强劲……正是市场回报的良好前景吸引了大批投资者。此外，一个好的商业地产项目，关键是要在经营模式上力求创新。站前海产品批发市场的全新模式，不仅在与传统的海鲜市场对话中处于上风，而且其推出的超市概念，干鲜、冰鲜和活鲜一站式采购，让人享受到更多的购物乐趣。
实践证明，站前海产品批发市场处在黄金地段固然重要，但其具有前瞻性的经营理念，的确给人以启迪。专家认为，从长远发展看，我市的商业地产是有潜力的。但是，必须加强宏观调控，防止业态雷同和重复建设。站前海产品批发市场具有地段上的优势、超前经营意识和一流的设施及环境，如果后来者盲目跟风势必带来市场风险。商铺热得烫手，冷得清静，都有自身的原因。在充满变数的投资中，如果能把握机会，多些理性，在经营上下工夫，才会有日后的滚滚财源。
