前天下午，一个以高档社区为话题的论坛在京举办，学术界、地产界、规划界的专家们就高档社区这个并不新鲜的话题又一次展开了争论，事情的起因就是，有人打算在北京建设一个类似“纽约上东区”这样的高档社区，这种做法让专家们的观点很难统一，争论由此产生。

　　专题论坛探讨社区

　　近年来，北京的高档公寓、郊区的顶尖别墅的开发商们似乎都想赚取“金字塔尖”那一小部分富人口袋里的钱财，争先恐后地建造起一批一批的豪宅，而这样做能否达到开发商的初衷就不得而知。因此，作为这次论坛的组织者，精品家园董事长蔡鸿岩认为，这次论坛主要是想就现在北京房地产市场的客户人群细分，不同规模、档次的社区人文环境的营造，特别是高档居住区形成之后，对于整个北京城市未来的发展、社会的发展、社会人文环境的发展变化，对于房地产开发未来的影响和引导，做一个业内的交流。

　　蔡鸿岩认为，在各个城市当中，社区像一个城市的分子，这个分子在产生着很本质性的变化。最近，首创在东北边要打造一个“阳光上东”社区，就引起了社会很大的兴趣，上东区这个概念很多人都知道，它是美国纽约的一个高档社区，我们跟发展商了解这个情况，这个项目之所以起这个名称，为什么做这个定位，做北京的上东区，他们有打造北京高档社区的想法。

　　那么高档社区有什么特点呢？地产专家童渊认为，首先是地段，如果交通非常堵塞或者是胡同，这个高档社区比较难形成，我们可以看到什刹海、后海，但是那些也就是非常少量的。第二，还是地段，但是这个地段我们说的是景观地段，你能提供什么样的景观给他，这是很重要的，为什么在公园旁边我们可以做一个高档社区，因为他可以看到整个公园的景观。

　　中国人民大学的陈幽泓教授则从人的角度分析了高档社区，开发商原来的概念是盖房子，从盖房子到按价格去区分人群。但是现在我们有一个理念，社区首先是人，所以应该首先得有社群。

　　观点分歧早就存在

　　事实上，早在一年以前一些房地产大腕就有关高档社区的话题展开过争论，其中，赞成北京有高档社区和反对的都各持己见。赞成的认为，目前的高档社区还形不成区域，但某一个楼内可能聚集一些高收入者。置业专家舒可心认为，在北京有韩国人、日本人聚居区，有IT精英社区，还有贡院6号这样的社区。一个地方能不能形成高档社区，还要看交通、市政等相关配套。荣丰董事长王征认为，北京肯定会出现高档社区。只要是市场经济国家，回避不了高档社区和贫民区，肯定要分开。香港中环周围没有豪宅，高档社区跟办公区有相当距离，一般在郊区或准郊区。

　　而高档社区的反对派也态度鲜明，一位开发商就明确表示，北京不会有豪华社区。对财富和富人的认识与居住形态、消费形态有关，寻找富人是错误的。低密度住宅不能是富人的终结区。还有人认为，单一的商业区、单一居住区都是失败的，穷富总是在变化的，与时俱进，穷富混合，相互影响，相互服务。

　　概念之争为何而起

　　说起这次争论的起因，其实也很简单，就是大开发商首创置业的阳光股份准备在三元桥附近开发一个高档居住小区，但是他们复制“纽约上东区”的概念似乎有点超前了。对此，开发商代表郭玉恒表示，他们对项目有信心所以才会有上东的叫法。一方面，由于区域位置是在三元桥沿着四环路向南到酒仙桥，占地47公里左右，建筑面积72万平方米。从北京市的整个地图来看，它应该是

　　在整个北京市的东北方向是一个上东的区域。另外，在整个产品打造的这种档次上面，想体现一种是美国上东区类那种高档社区、上流社会的特点。

　　负责该项目策划销售的亚豪公司温立伟还举出了很多个第一来印证观点：北京第一家中外合资高档涉外购物中心———北京燕莎购物中心，中国第一家国际品牌涉外饭店———北京丽都假日饭店，中国第一家中外合资五星级酒店———长城饭店，北京首批外企进驻区域———酒仙桥电子城，亚洲最大的城市公园———朝阳公园，北京最早的涉外公寓群———朝阳公园西侧高档公寓群，三里屯酒吧一条街迁移新址———亮桥路酒吧街，北京第一家纯涉外学校———丽都国际小学，北京首家由外国政府独立建设的学校———德国学校，北京第一个由艺术家自发集结而成的开放式loft群———被誉为“文化原乡”的酒仙桥loft等等。

　　混合居住更加适合

　　尽管争论还在继续，但是，更多持静观态度的专家还是认为，划分穷人区和高档社区对城市的发展、社会的发展都会有不良的影响，显然违背了经济规律，不符合经济发展的趋势。针对13亿中国人来说，富人所占的比例很少的。若不考虑中国的现状，盲目打出富人牌，建高档住宅区，投资的不确定性就会大大增加，风险跟着加大。

　　从发达国家的经验来看，将高档社区和穷人区截然分开的做法，会导致穷人区的衰败、凋敝，因为低收入者不会长久低收入，收入高了就搬出，而九十年代的低收入者与七十年代的低收入者不同，这样就可能令社会社区管理更加混乱。因此，混合社区的建立，有利于集中人气、提高综合配套和物业管理的档次，使居住环境氛围更加安全。本报记者　侯振威

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