地价上涨太快

　　土地价格占房价比重最高达到50

　　%南京的房价近来不断走高，其中有很多方面的因素，但是土地肯定是一个重要方面。近几年土地无论从供应还是交易额都成倍增长，地价上升很快，创造出一个又一个纪录。据一份资料显示，南京地价5年内上涨了十几倍。1992年到1998年，南京的地价平均维持在15万元／亩左右，而从1999年的15．41万元／亩起，土地价格便开始大幅攀升，2001年就上涨到200万元亩－300万元／亩，和1998年已经是天壤之别。而单个地块涨势同样十分惊人，2001年5月二道埂子地块平均地价为3597元／平方米，到了2002年8月与之差不多的2002G06－2号地块的平均地价为4711元／平方米，增幅高达31％。再看受到督察组注意的江宁，前几年的地价也就在几万元到十几万元一亩，而今年年初东大科技园61万元／亩的价格吓了人一大跳后不久，东郊几块“其貌不扬”的土地最低也卖出了60多万元一亩，价格比两年前翻了几个跟斗。虽然新房贷政策对资金提出了很高的要求，但是它吓不了“钱多人胆大”的开发商，每一次土地转让过程都是惊心动魄，带动地价不断上扬。土地价格急剧上涨使得其占房价的比重已经从过去的20％上升到现在的40％，某些地方甚至达到50%，从而使房价不断升高，而南京大部分地价又是依据当地的房价为基础的，这样两者就形成了相互促进的局面，不但引得百姓，而且引得开发商都叫苦不迭。

　　江宁圈地今人咋舌

　　江宁涉嫌“圈地”早就引起了各方面的注意。南京囿于城市规模，土地资源相对紧缺，地处郊区的江宁、江北就成了人们最为关注的地方。提到江宁，就不得不说晨报几个月前曾经报道的某开发商违规占地的内幕。近日，据《中国经营报》报道，江宁在五部委的摸底过程中，被划为重点区域进行监测，该区总面积为1566平方公里，而区内四大开发区的总规划面积达到800平方公里，“圈地”力度之大令人咋舌。很多开发商利用以前取得的土地“晒地皮”或是“炒地皮”，坐等土地升值赚取高额利润。最为业内人士津津乐道的一个例子就是，江宁某项目，由于这几年该区域地价飞速上涨，目前土地的利润就抵消了所有的开发成本，现在卖出一幢房子就能赚一幢房子的钱，其中的利润令人震惊。

　　目前，江宁已成为南京房地产的重点，几乎占南京房地产的半壁江山，今年上半年完成房地产投资17．2亿元，完成年计划的96％，江宁以其价格优势使其在售楼盘住房空置率不到4％，不过它的闲置率非常高，很多人都把江宁作为第二居所或是做投资之用。闲置率太高，不能不引起人们的警惕。8月8日由五部委组成联合督察组分头到各处进行督察，对于江宁房地产的健康发展来讲，不啻为一个好消息。记者周宏标

　　土地违规：腐败的一大根源

　　国土部门某负责人曾经说过，土地腐败是最大的腐败。一些大案要案，一般都与土地的内幕有关联，已经公开的各类案件中，包括成克杰、沈阳慕马大案等案件，均与土地审批有关。更有数据表明，违规土地出让、转让所造成的国有资产流失最保守的估计每年也达100亿元以上。

　　从全国的一些案例来看，协议出让中的黑幕交易，以地补路随意划拨，甚至有一些国土机构自己成立开发公司暗中拿地等等，种种现象触目惊心。更绝的是，很多地方打着“经营城市”口号，大量卖地，造成国有资产流失。汇丰银行高级经济学家屈宏斌对此分析过，现有的政府社保缺口约在5万亿元，为了能够筹集到这部分资金，一些地方在出售国有企业产权、公共住房产权等选择之外，将目光瞄向了城市土地：以“经营城市”的名义，政府在城市中廉价征集土地，然后在市场上高价卖出，一个佐证是中国城市土地交易价格今年一季度上涨了8．5％。其次，据新华社报道，有些地方政府为了求政绩，不断卖地，土地出让金甚至占财政收入的35％左右，有些地方甚至高达60％，开发商高价拿地后必然会在房价上有所反映。这一点，从房价的不断上涨就可以看出苗头，因此有关人士指出，从源头上遏制土地交易过程中的腐败，对于房产开发将会起到积极的意义。

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