近日某公司新推出的“商品房第三方增值回购”引起了各方面的议论，而首批该公司“瞄”上的37个楼盘也浮出水面(敬请关注今日晨报相关广告)，消费者在购买这些房子时可以和其签约，保证一年半后6%—10%的升值回报，给房子上一个“免费保险”，有这么好的事情吗?
※主做住宅项目
据悉，被该公司看中的37个楼盘之中，绝大部分是住宅项目，只有新世界中心等为数不多的商务楼盘，显示了该公司对于住宅市场投资潜力的看好。其中，河西、城东南楼盘占了绝大多数，河西有10家，城东南板块的加起来几乎占了一半左右。与之相对应的是，数据显示，在今年的楼盘涨势中，河西以平均66%的投资潜力排名第一，涨幅达到33%，而城东和宁南的投资潜力也都达到60%以上，河西、城东南要涨到何时?据大正投资的一位负责人讲，他们选择的都是他们认为有增值潜力的楼盘，目前已与部分达成协议，其中住宅增值能力均衡，投资商铺又有很高的回报，所以他们将重点放在这两项，而对于写字楼、别墅等高端物业，他们相对不太看好，在房贷新政下，投资这些项目风险较大。
※开发商：要慎重考虑
目前，南京房市非常火爆，房子基本上不愁卖，而此次包括朗诗·熙园、家天下·城市桃园、凯悦天琴等一些热销项目都名列其中，那么，开发商会让别人中途介入分掉其一部分利润吗?对此，记者找到了表中所列的一家楼盘，据其负责人讲，这种投资方式他们以前确实没见过，目前只是意向，还没有签最后协议。其实，对大部分开发商来说，现在房子好卖，谁也不想让第三方进来分掉一部分利润，与其这样，还不如将它返还给购房者。不过这种方式也有另外一面，房子好卖，未必就能说明它是优质的楼盘，因此这种方式可使购房者对所购楼盘放心，对优质楼盘的销售有促进作用。同时另一位没参加的开发商对记者讲，最近“增值回购”炒得挺厉害的，它是个新事物，或者是个噱头，因此他们在观望之中，不会贸然跟进。对此，大正投资公司解释是，作为投资者，肯定是以获取利润为目的，他们将自己定位为承担经济责任的“购房向导”，将会尽量选择有升值潜力的楼盘与之合作，当然并不是所有的开发商都会选择他们，同时他们也并不会是什么楼盘都选择。这是一个新生事物，至于实践的效果，还有待检验。(记者周宏标)(南京晨报)
