案例：
我们是和平区延边街12号住宅小区业主委员会，现将我们业主与辽宁金田房产开发有限公司（开发公司）和辽宁金田物业公司（物业）发生的如下纠纷作以介绍，希望提供解决的办法。（1）开发商以物业用房和业主活动场所用房为由，违章建房后却自做办公室。（2）物业未经业主委员会同意擅自将物业用房出租给个人，一租五年，并将年租金拿走，造成
新物业公司无办公用房。（3）物业超物价标准收物业费，不退业主，造成新的物业公司收费难。（4）开发公司在售楼时，收取业主房屋维修基金，公共设施大修费后而不转交市房产局和新的物业公司，造成小区业主房屋漏水，公共设施破损无法维修。（5）开发公司、物业公司不向业主委员会和新的物业公司移交任何资料和物业用房。（金帝家园业主委员会）
答复：（1）开发商违章建房应该由行政执法部门解决。（2）物业管理企业未经业主委员会同意擅自出租物业管理用房不合法。（即将施行的国家《物业管理条例》第66条做出了规定）。目前，应该由行政执法部门处理（物业行政主管部门配合）。（3）不按标准收取费用，应该由物价检查部门查处。（4）挪用、占用维修基金，应该由市、区房产行政主管部门催缴（即将施行的国家《物业管理条例》第63条做出了规定）。（5）不移交资料，应该由区物业管理行政主管部门限期移交，逾期不交应由行政执法部门处罚（即将施行的国家《物业管理条例》第59条做出了规定）。
